上周(5.20-5.26),成都共有15个项目开盘,共计3602套房源,与前三周相比,不管从开盘项目数还是房源套数都是最多的,其中住宅项目占据绝对主力地位,这也与近几周大量住宅取证有关,并且很多项目取证后等不到摇号就提前顺销,导致住宅扎堆开盘。
上周(5.20-5.26),15个开盘项目中,10个项目为老盘加推,5个项目为新盘入市,整体来看,新项目开始陆续入市,价格偏高,但为平衡整体房价,还需老盘来均衡,到后期老盘存货不足,新盘数量反超老盘,整体的房价将出现一个明显上涨。
5个新盘项目中,除了1个商办项目外,其余4个项目均为住宅,并且价格在同板块项目中算是比较高的,比如碧桂园锦熙府项目首批次推出的高层和洋房房源,最高单价达2.1万,也是捅到了犀浦板块的天花板。考虑到去化情况,目前高层房源在做一些优惠,单价低至15600元/㎡,但等二批次房源推出,这样的价格将成为历史。
老盘加推方面,整体来说本批次房源价格较上批次房源价格相差不大,其中包括成都首个破单价破三万的项目武侯金茂府,本批次房源继续对外报价29999元/㎡,但是最高单价约3.13万/㎡,也是跟上批次房源相差无几。
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