棚改货币化结束，降价也无人接盘，三四线城市将进入下跌通道？

很多的市民最近都在说在，未来三四线城市里的房价肯定是会跌的。因为三四线城市已经不同前几年了，回乡置业在去年就大幅度降低，未来还会越来越降，棚改制度在今年年初也实施了改革，大幅度减少了货币化安置。从这两点就可以看出三四线的楼市在进入2019年以后需求端已经大幅度缩水，而现在一城一策的调控也深入到了三四线城市。三四线城市的楼市在未来只会是需求端乏力，炒房客进不去，各大房企纷纷撤离的状态。楼市需求的支撑、资本炒作的支撑越来越少，房价肯定是要跌的。

在笔者看来，笔者虽然也认同三四线城市里的楼市从目前的境遇来说没有了上涨的潜力。但是笔者却不同意不久后三四线城市里的房价会跌的这个观点。为什么笔者会这么说？虽然现在三四线城市里的棚改货币化安置在大幅度减少，但是这并不代表棚改货币化安置所带来的这类需求完全没有了。由于我国的城镇化建设才完成50%，距离基本目标的75%还差得远得很，只要农村人口还在往城市迁移，三四线城市里的楼市需求端就依然还是生机勃勃的。

不仅如此，回乡置业人口在未来也不会一直减少。因为现在一二线城市发布了人才落户政策，这个政策刚发布时肯定会导致三四线城市里的回乡置业人口大幅度变少，但是大家想一想，从现在开始大家都扎堆到一二线城市里去工作落户，房价肯定会一路高歌猛进。很多出身于三四线城市里的市民看到一二线城市如此高涨的房价，就算落户政策非常宽松，但是生存压力太大了，买不起房子，还不是会选择回乡置业。回乡置业虽然没有一二线城市那么发达，但是生活质量肯定比一二线城市里要好。

在2019年以后的三四线城市的需求端，由于棚改化依然还在进行，而回乡置业也依然生机勃勃，那么各大房企就肯定不会放弃在三四线城市里的投资，只是会把战略布局的重点转移到了一二线城市，而某些炒房客也依然会因为回乡置业和棚改货币化安置的进行而介入三四线城市，只是从总体上来说没有一二线城市那么多。如此一来，三四线城市依然会有资本炒作，只要楼市还有需求，楼市也还有资本炒作，房价下跌的可能性就微乎其微。

从上面我们可以看出，虽然三四线城市的楼市在进入2019年之后，回乡置业在减少，棚改的货币化安置也在减少，炒房客因为一城一策的深入调控在减少，但是减少并不代表需求端没有了。只要需求端还有，那么各大房企就不会离开这个战场，只会减少住房的供应量，如此一来，需求端和炒房端减少了，但是供应端也减少了，供需关系依然是同之前一样平衡的，供需关系平衡，三四线城市里的房价怎么会跌？肯定是不会跌的，只是不会上涨而已。