刚刚过去的这个周末,广州楼市又刷屏了!
有盘低调入市却爆红,开盘1小时去化超9成;网红大盘再推新品,现场烈火烹油;地铁上盖盘得益学位利好,大幅涨价在即......
有楼盘1小时去化超9成
要说过去的这个周末,最火的盘应该是广地花园了。
这个盘历史有点复杂,它原来是华南板块八大金刚之一,24年前开盘价3000元/平,之后风雨飘摇,直到上周末终于重新开盘。(数据以官方为准)
据我们在现场看的情况,人还是挺多的。
开盘还不到1个小时,销控表全红,所有房源基本售罄!
知名独立地产人黎文江觉得,其实广地花园卖得好,跟楼盘定价有莫大的关系:单价定在3.8万/㎡起,总价控制在300~400万/套,算是试水价。
学位+地铁,有盘要涨2000!
除了广地国际,上周楼市也有多盘加推,其中增城推新最多。
不得不说一下地铁上盖项目品秀星图,因为公布跟华附新塘学校签约的消息,变成地铁盘加学位房了。我们收到的小道消息称,这个项目近期可能将涨价2000元/㎡!
而朱村网红大盘科慧花园,也在上周加推90平户型,现场挺火爆的。
湾区门户——南沙也有新品:中交蓝色海湾,据说成交情况也比较好,不过这些要以网签数据为准。
楼市局部亢奋?
那么,我们应该怎么看上周的市况呢?算不算是局部亢奋?广州是不是又出现了非理性购房的苗头呢?
其实我们只要看看2019年以来每周成交数据,就能探得真相。
自第七周(2.11-2.17)开始,每一周的网签量几乎都高于去年同期!
上一周,网签量高达1726套,继承了上上周的火热趋势,且相较去年热火烹油的5月仍有微涨。
除增城、黄埔之外,其他各区网签量也远远甩开去年同期网签量。
按此趋势,今年广州楼市上半年各区成交量将毫不意外超越去年同期。
且经过两年的限购政策,之前积蓄的购买力也将释放,接下来市场行情仍然看好。
总而言之,现下广州楼市并非局部亢奋。
小结:
对于上周的市况,广州PLUS有几句话想跟各位购房者说:
总地看来,上周热销的盘还是有过硬的卖点,价格也比较合理,算得上爆款了。
但后续,这些爆款盘如果价格水涨船高,是否还能继续成为爆款,就有待观察了。
从整体的情况来看,广州楼市还是比较稳健的,但见到素质好的项目,就需要果断一些了。像品秀星图就算是一个典型了,有的网友觉得去年没买挺后悔的。现在,它也可能要涨价了。
广州买家还是看性价比,便宜者才是硬道理。
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