最新!安徽16城房价曝光:
阜阳房价跌幅全省第一,直降113元/㎡!
楼市调控再升级,地价下调,
最高降2475.5元/㎡,房价过热被预警!
权威机构解析阜阳土市,
三四线土拍热度难减!
一、最新!安徽16城房价曝光:
阜阳房价跌幅全省第一,安徽近8成房价下跌!
小编今日统计了安徽16城最新房价,与上次不同的是,本月房价大趋势上暴跌,有12城房价呈现下跌现象,阜阳房价跌幅全省第一,下面就由小编详细介绍下~
1、本周在样本16城中,4城房价环比出现上涨,在上涨的几个城市房价幅度中,环比最大涨幅城市为池州,上涨了57元/㎡,涨幅为0.66%。
2、数据显示,本周12城房价出现下跌。其中下跌城市为滁州、六安、芜湖、蚌埠、阜阳、马鞍山、淮南、淮北、亳州、宿州、铜陵、宣城,下跌幅度最大的城市为阜阳,环比下跌了113元/㎡,跌幅为1.36%。
3、此次阜阳房价下跌较为突出,跌幅全省第一!原因可能是由于最近土拍频繁,大批新房入市,新房市场供大于求,开发商面对现状,只能通过各种优惠手段促销房源,前段时间祥源还推出特价房,估计是为了更好的清除库存。
二、楼市调控再升级,地价下调,
楼市最近调控比较严,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
1、苏州地价下调,最高降2475.5元/㎡!
据江苏省苏州市吴江区政府网站消息,吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
相比调整前,市场指导总价降低了5157万元;市场指导楼面价降低了451.5元/㎡!
一次报价区间总价最低限价降低了2.2亿;最高限价降低了2.8亿!
一次报价区间楼面价10262-10728.5元/平;楼面价最低限价减少了1963.5元/㎡;最高限价减少了2475.5元/㎡。
此前14号地块起拍楼面价8253元/平!市场指导楼面价为9780.5元/平,一次报价区间楼面价为12225.5-13204元/平。
调整后,市场指导楼面价为9329元/平,相比之前,直接降低了451.5元/㎡;一次报价区间楼面价为10262-10728.5元/㎡!
2、史上最严新政出台!
5月11日,苏州官方发布文件,正式宣布限售。
文件核心内容主要有以下5点:
1、新房三年限售,苏州工业园区全域、新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新房限售;
2、二手房五年限售,苏州工业园区二手房市场交易的产权房转需要满五年才能进行转让;
3、土地:竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。
4、苏州工业园区和其他市(县)、区根据情况优化学区住房政策;
5、优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。
对此,相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制,以稳低价、稳房价、稳预期为目标,坚持“住房不炒”的定位,促进房地产市场健康平稳发展。
有业内人士认为,这与苏州近期的大抢地及4月房价涨幅第一有关。
根据冰山指数长期统计数据,4月第一周,苏州均价23285元/㎡,月环比涨2.3%!排名全国第一!
4月29日,苏州园区刚挂了块地,最高限价高达37126元/㎡!
经过40轮的竞价,中海拿下园区新“地王”,楼面地价30287元/㎡,现房销售!
地价3万+/㎡是个相当夸张的概念。要知道,现在苏州大多数地区的房价都还没有上3万/㎡。所以,苏州楼市调控形式非常严峻。
3、住建部紧急预警:房价过热!
据新华社5月18日消息,住房和城乡建设部对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行了预警提示。
住建部之所以发布预警提示,与近期房价走势密切相关。
国家统计局5月16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,3月为65个城市。其中,涨幅居首的城市是秦皇岛,涨幅达1.8%;北上广深涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇岛之外,广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%。
与此相伴的是,各种房市“小阳春”论调再度兴起,关于“房价要大面积反弹”、“目前是否已是投资良机”的预期再度升温,显示市场情绪已出现微妙变化。
三、权威机构解析:阜阳土市,
人口回流,三四线土拍热度难减!
根据CRIC监测的299个三四线城市表现来看,4月份土地成交量价齐升,其中阜阳、常州、丽水等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出,考虑到近期中央再度强调“房住不炒”的精神,种种调控预警信号的出现,未来三四线土拍将何去何从。
1、权威机构解析:阜阳土市现象!
2019年春节以来,二线城市土地市场迅速升温,并且在近期传递到了三四线城市。
就CRIC监测的299个三四线城市表现来看,4月份土地成交量价齐升,成交建面环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%。尤其是长三角城市群三四线城市突出,其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出,如常州钟楼区一商住地块楼面价更是突破历史新高。
克而瑞研究中心表示:位于长三角的安徽阜阳的表现也值得关注,该市今年“官宣”高铁通车,在4月份共有15幅地块溢价率超过30%,在三四线城市中排名第一。
三四线地市回暖,一方面由于二线城市地市高热的传导效应所致,但最根本的支撑点,还是城市群一体化发展带来的诸多利好推动。
考虑到近期中央再度强调“房住不炒”的精神,苏州、合肥、西安等地市过热的城市已经接连出台收紧政策。面对种种调控预警信号的出现,又不得不让市场心生疑虑:这一轮三四线土拍回暖,还能持续多久?
2、三四线土拍热度难减!
结合5月上旬的土地成交情况来看,三四线城市地市热度已经有一定的缓解,溢价率降至15%,环比4月下降了6.3个百分点。由此来看,住建部预警已经有所奏效,房企对市场预期逐渐放低,拿地逐渐回归理性,接下来三四线地市地价会向自然资源部所预期的“温和上涨”回归。
但从土地市场的供应规模结构来看,三四线依然是土地的成交主力,至少会占到全国土地市场七成以上的份额。
3、人口回流,阜阳楼市依旧坚挺!
在三四线土拍回温的浪潮中,长三角区域最为显著!受一体化加速的影响,尤其在产业转移的带动下,部分城市人口出现回流,购房需求进一步提升,突出的表现为阜阳、嘉兴、滁州等多个城市人口均出现了回流。
其中,最为典型的城市当属阜阳,阜阳长久以来经济发展较为滞后,长久以来是典型的人口流出型城市,但在近年来人口出现了显著地回流,2018年人口机械流入量为2.5万人。加之阜阳具有庞大的人口基数,住房需求潜力较大,因此这一波二线城市地市的热度很快的传递到阜阳,地市显著升温。
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