第21周百城周报：二手房均价跌0.09%，市场调控下深圳涨势收窄

根据诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，2019年第21（2019年5月20日-5月26日）百城二手房均价为15011元/平方米，环比上周下跌0.09%，市场调控下预期改变。

一线城市中北京、上海、广州持续下跌，北京跌幅最大，下跌0.54%，上海跌幅0.25%，广州下跌0.27%。深圳依然保持上涨趋势，继续蝉联百城二手住宅挂牌均价首位，第21周挂牌均价64191元/㎡，环比上周微涨0.02%，涨幅收窄。受市场调控的影响，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，各城市房地产市场发展趋于平稳。

表：2019年第21周百城二手住宅挂牌均价

一、市场调控下预期改变，第21周百城二手住宅挂牌均价小幅下跌0.09%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第21周百城二手住宅挂牌均价15011元/平方米，环比上周下跌0.09%，挂牌价打破连续2周上涨趋势转而下跌。5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，此次预警提示改变了市场预期，使得第21周百城二手住宅挂牌价小幅下跌。此次预警是稳地价、稳房价、稳预期而做出的具体举措，保持政策的连续性和稳定性，防止后期出现大起大落，确保各城市房地产市场平稳健康发展。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

二、第21周下跌城市数量上涨至57个，北京以跌幅0.54%上榜

第21周百城二手住宅挂牌均价上涨城市下跌至41个，平均涨幅略微扩大为0.35%，扩大0.01个百分点；持平城市2个；下跌城市上涨至57个，平均跌幅有所扩大为0.36%%，扩大0.07个百分点。而在环比涨幅前十城市中，以环渤海、长三角两大经济圈的三四线城市为主。环比跌幅前十城市中，以长三角、珠三角、环渤海三大经济圈的三四线城市为主。值得注意的是，第21周降幅TOP10中，北京以跌幅0.54%上榜。

表：2019年第21周分城市二手住宅价格统计

图：百城二手住宅挂牌价变化城市数量

三、第21周各等级城市挂牌均价全线下跌，三大经济圈跌幅持续扩大

分城市等级来看，第21周各等级城市二手住宅挂牌均价全线下跌。监测一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，跌幅持续扩大；二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，跌幅略微扩大；三四线城市二手住宅挂牌均价下跌。其中监测一线城市均价54398元/平方米，下跌0.26%；监测二线城市均价17579元/平方米，下跌0.05%；三四线城市均价11266元/平方米，下跌0.08%。

表：2019年第21周百城二手住宅分城市等级价格

图：百城二手住宅分城市等级价格环比变化

分区域来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，各区域涨跌涨跌情况与上周一样。其中四大经济圈中仅海峡经济圈二手住宅挂牌均价持续上涨，上涨0.17%涨幅有所收窄，且海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26758元/平方米领先于其他区域；其余三大经济圈环比均下跌，珠三角经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈环比分别下跌0.23%、0.11%、0.12%，三大经济圈挂牌均价跌幅均有所扩大。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间。其中西南、东北地区城市分别下跌0.06%、0.24%；中部、西北地区城市环比上涨0.04%、0.08%。

表：2019年第21周百城二手住宅分区域价格