随着收入的提高和生活需要，已经拥有一套房产的家庭都会想着购买第二套，这也就是改善型刚需，然后购买二套房就被提上了日程，但是鉴于二套房更高的首付和房贷比例，让很多家庭望而却步，然而小编想提醒大家的是，在这4中情况下，二套房可算作首套房，买房前值得注意！
第一种：商住房
商住房因为户型小总价低、安全标准高、不限购等诸多优点，再加上近些年来楼市火热，商住房也算是房地产市场上的“抢手货”。但是它的缺点比如不能解决户口问题、产权到期快、密度高居住舒适度差、户型又小又差等等。
而现在随着人们收入的增加，改善型刚需也就出现了。但是值得注意的是，如果首套房是商住房的话，购房二套房可算作首套房，享受较低的首付和房贷利率。
第二种：全款买房
因为房价向来较高，所以大多数人买房都是选择贷款，从而忽略了全款买房其实也是有优点的，那就是在大部分城市中，如果首套房是全款购买，只要银行中没有房贷记录，那么二套房就可以享受首套房的相关优惠。
第三种：小产权房
和商住房差不多，小产权房大多数时候也都是当做居住过渡来使用的，而且小产权也因为没有房产证不受法律保护而备受诟病。但是有句话说得好“贫民窟也有百万富翁”，通过自己的努力，也能摆脱小产权房的尴尬。
而且，如果首套房是小产权房的话，购房二套房是被视为首套房的。
第四种：异地使用公积金买房
因为部分城市在限购方面是认房不认贷的，所以有时候在不同城市之间买房的二套房规定也不同，比如你在A称用住房公积金贷款购买了首套房，然后又想在B城购房新房且B城无房时，也是当做首套房。注意，这里的情况只限于公积金贷款买房，如果是商业贷款就不行了。
好啦，这4种情况下二套房可算作首套房你都知道了吗？
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