洛阳土地交易集中爆发 二手房市场量价齐升!

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  本期(5.20-5.26)洛阳土地市场热度高涨,多块高溢价地完成交易;新房价格依然居高不下,使得预售审批放缓;洛阳区域性详细规划与交通施工的进一步推进,以及随着气温升高楼市即将迎来淡季的刺激,使得本期二手房市场热度异常高涨,出现量价齐升!具体市场数据如何?跟着小诸葛一起来看看吧。

  一、土地市场

  1、土地成交:本期土地成交集中爆发,三大名企拿下三块高溢价地

  据洛阳市公共资源交易中心网土地交易显示,5月20日-5月26日,洛阳市共有3宗土地成交,总成交面积171.96亩,成为本月成交地块最多的一周。由于区位相对优越的地块越来越稀缺,所以本周成交的地块竞拍现场均异常激烈,三地块最终被碧桂园、中石油、和昌三大名企收入囊中,且均为高溢价地块。

  

  2、土地供应:541.665亩即将入市

  本期我市新供土地仅有一宗地,但占地面积高达541.665亩,共包含三地块,其中两块用于商业,一块用于商住。如此大面积的土地供应,一方面与伊滨区可开发土地相对主城区较充足有关,另一方面与伊滨区的发展规划有密切关系。

  

  二、新房市场

  本期暂无新批预售楼盘。

  近段时间,伴随着全国各地对楼市不同程度的调控,本期洛阳预售审批管控进一步收紧,出现零审批记录。

  三、二手房数据解读

  1.二手房挂牌价走势

  据诸葛找房数据研究中心监测, 截至5月26日洛阳二手房全市挂牌均价为9933元/㎡,较上周(9848元/㎡)环比上涨0.86%。洛阳二手房挂牌均价连续2周上涨,且涨幅增大。

  从二手房挂牌价走势中可以看出,洛阳市二手房挂牌均价距离过万的红线已越来越近,这可能与近期新房市场的活跃关系非浅。

  

  2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

  据诸葛找房数据研究中心监测,各城区在售二手房平均单价中,罕见的皆呈上涨状态。其中,洛龙区挂牌均价依旧最高,为11765元/㎡;吉利区均价最低,为6362元/㎡;吉利区涨幅最大,环比上期上涨7.15%;伊滨区本期止跌转涨,涨幅位居第二,环比上涨2.10%。

  本期二手房市场受新房“红五月”热度以及我市公积金新政的影响,量价齐升,给市场加温。

  

  3.二手房各城区挂牌房源分布

  截止2019年5月26日,洛阳各城区二手房挂牌量总量为41859套,较上期(38180套)上涨3679套,环比上期上涨9.64%,在连降四周后,由跌转涨。其中,洛龙区和涧西区挂牌量的上涨数占据总上涨数的六成,说明这两区域的购房热度和购房需求很是高涨。

  

  4.二手房商圈涨降房源情况

  本期商圈涨跌排名中,开元湖(36套)、洛龙体育场(34套)、市政府(33套)的降价房源量排名前三位;开元湖(57套)、机车工厂(40套)、宝龙城市广场(25套)涨价房源量排名靠前。

  二手房总降价房源有406套,较上周(438套)环比下降7.31%;总涨价房源量386套,较上周(358套)环比上涨7.82%,涨幅收窄。

  

  5.二手房热门降价小区

  本期热门降价小区中,建业龙城北区以10套的降价房源量,占据首位,成为本期最热门降价小区,但是该小区房价仍然处于较高位置;绿都悦府以10套的降价房源量排名第二;文兴水尚以8套的降价房源量排名第三,热度引人注目。

  

  一周重点政策及行业动态

  (1)伊滨区控制性详细规划公示

  5月22日,洛阳市自然资源和规划局发布伊滨区控制性详细规划公示,规划范围西至伊滨路、北至开元大道、东至汉魏大道、南至玄奘路,用地规模为51.4平方公里。总体定位:创新创业新高地+伊洛山水宜居城+城乡统筹示范区,规划形成“一廊润城、双轴支撑、节点辐射、片区联动”的空间结构。

  (2)北京发布三个共有产权住房项目申购公告 共配售房源800套

  5月23日,北京市东、西城区正式发布了共有产权住房项目申购公告。

  公告披露,面向东城区符合条件家庭房源项目涉及2个,分别是四季盛景园和国瑞瑞福园项目,面向西城区符合条件家庭房源有房山区金隅金林嘉苑项目。3个项目共有产权住房项目地上总建筑面积为45.2万平方米,本次配售的总套数达800套,申购登记截止时间为2019年6月10日。

  (3)四部委:加强公租房建设管理 多渠道筹集房源

  近日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、自然资源部联合发布进一步规范发展公租房的意见。

  文件显示,截至2018年底,3700多万困难群众住进公租房,累计近2200万困难群众领取公租房租赁补贴。但是,公租房发展不平衡不充分的问题仍很突出,部分大中城市公租房保障需求量大,但保障覆盖面较低,尤其是对住房困难的新就业无房职工、稳定就业外来务工人员的保障门槛较高、力度不够。

  (4)住建部要求开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查

  5月24日,住房和城乡建设部办公厅印发通知,要求地方各级住房和城乡建设主管部门立即组织开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查,切实强化风险管控和隐患整治。

  通知要求,要重点排查以下四项:一是未办理施工许可等手续的新建、改建、扩建工程,涉及改动承重柱、梁、墙的装饰装修工程。二是私搭乱建的建筑与设施,未经竣工验收即投入使用的工程。三是施工现场的建筑起重机械、高支模、深基坑等危险性较大的分部分项工程。四是城镇燃气、供水、排水与污水处理、供热、桥梁等市政公用设施运行以及城镇危旧房屋使用等领域的安全生产隐患。

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