不准超4万！只准涨5%！楼市调控再度加码…

枪打出头鸟！

今年一季度以来，土地市场过热、一二手房价格出现严重倒挂的苏州，火爆程度一度上了全国热搜。

已经成为全国焦点的苏州楼市，在历经5月中旬的一轮调控之后，近日再出重磅调控！

而据相关消息称，如果此次调控还不能达到预期，不排除7月调控再度加码。

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澎湃新闻从多名人士处证实，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

据悉，此次座谈会背景是：今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。

当天的参与人员包括国家统计局调研队相关人员，目前，苏州已被纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围。据悉，此前国家统计局每月会公布70个大中城市房价数据，苏州并不在列。

据新华社5月18日的报道，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对最近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示，即包括苏州。

此次座谈会上，苏州市透露：年内，房价的审核机制不会放开，明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

此前苏州已经对房地产市场多次出手调控，详情如下：

（1）5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

（2）5月16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。

（3）5月17日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

来自苏州的房企人士向澎湃新闻透露，在5月11日新的调控政策之前，苏州部分区曾短暂暂停预售备案价的申请，相关部门告知房企，将根据新政执行新的标准。目前，备案价格的申请较新政前的确严格许多。

会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

5月11日出台的政策为前两年政策的补丁，政府将以6、7月作为过渡期，果然几项指标得不到控制，7月起调控将会加码。

此外，苏州将会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理，在适当的范围内，下调土地的指导价格。

强化短期调控目标的同时，苏州市将采取长短效机制结合的方式调控楼市。此次会议透露，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

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2019年至今带给苏州人的一大震撼应该是，他们骤然发觉，苏州工业园区的房价已经赶超上海远郊了。

准确来讲，苏州这一波房价上涨是从去年年底开始的，而转变也正是发生在最近这半年。

在全国土地市场大热、楼市却总体平稳的情况下，苏州的房价最先按捺不住，一路反弹上涨，领跑全国。

即便是在10天内三度加码楼市调控，从限售、土地、人才、学区四个维度出台政策，苏州还是上了住建部的房价预警名单，但苏州楼市的热度短期内还没被浇灭。

今年至今，苏州市多场土地竞买热度持续升温，多宗土地的成交单价刷新所在地区的单价纪录。

易居研究院数据显示，2019年3月、4月，苏州新建商品住宅成交面积环比增长103.18%、52.84%，同比增长47.99%、80.25%。价格方面，从2018年6月至2019年4月，苏州新建商品住宅成交均价呈同比连续增长态势，虽2019年3月环比均价下滑7.25%，但在4月，均价又进入上升通道。

楼市“火热”也让不少房企加紧在苏州“加码加仓”，使得当地土拍市场一时间“热闹非凡”。5月初，苏州高新区一宅地历经85轮竞价，最后由中南以总价18.39亿元获得，成交楼面价15992元/平方米，溢价率45%。同日，路劲、荣盛也均以超过40%的高溢价落子苏州。

高溢价、交易量增长等种种现象也留给市场关于这场“盛况”能维持多久的担忧，甚至在4月底时，苏州坊间就频频传出“将有相应调控政策出台”。5月10日，苏州住房和城乡建设局在官网回复网友时再次强调“苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制”，这也为这一轮调控写下注脚。

因此，近期的这一轮长效调控的出台也属于意料之中。

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苏州楼市火势被控住！南京呢？

南京方面，今年以来，无论是土地市场还是楼市，也都迎来了一个新高潮。

无论是南京今年的首场土拍大战，还是上个月底的土拍大戏，都是看点十足。竞价全程充斥着硝烟味，久违的“厮杀”重回市场。与此同时，国土局也加快了卖地的步伐，毋庸置疑，土拍市场竞争激烈也是楼市回暖的一个重要表现。

此外，今年春节过后，南京楼市的表现也能看出楼市正在升温。热盘入市继续遭抢，新盘首秀也大多取得了不错的成绩。

整个楼市的表现也被称为历经了一个“小阳春”。

不过，就在上周，南京多家银行首套房房贷利率也上浮至15%。

根据凤凰网房产南京站调查数据显示，包括中国银行、工商银行、南京银行、北京银行、浦发银行、建设银行、广州银行、交通银行、紫金农商银行、徽商银行、光大银行、农业银行、招商银行等在内的十余家银行已经明确按照首套房利率上浮15%执行。有消息透露，尽管没有正式官文下发，但目前南京几乎所有银行已经按照这个政策执行。

其中，紫金农商银行此前最低做到了5%，此次上浮相比之前上调了6-10%，客户经理指出，低于上浮15%将不批；工商银行此次上浮15%，较之前上调了3%；农业银行指出，将于今日开始执行，本次上浮较之前的12%，上调了3%；此外，徽商银行、光大银行、广州银行本次上浮较之前的10%，均上调了5%。

严控楼市过火，银行放贷利率的上浮和下调也是重要手段。

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不仅仅是苏州和南京，就在上个月，在全国70城房价出炉之后，几大官媒也联合发声，重新强调楼市的主旋律——《“落户放开”不等于“楼市松绑”》， 《楼市调控成果仍待巩固》……甚至直接点名呼和浩特、贵阳、丹东三个涨幅超20%的城市。

针对市场开始出现的价格上涨和炒作抬头，4月19日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

其中，合肥、长沙等城市也相继收紧了楼市调控。

1、合肥滨湖区出炉最新限价

4月11日，合肥住管局发通知，对哄抬房价，价外加价等乱象严格管控；4月12日，合肥滨湖新区调整了最高限价的标准：居住、商住用地最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。

2、长沙取消二套房契税优惠

4月11日，长沙突然停止对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，此后，在长沙购买二套房按4%的税率征收契税，也就是说总价两百万的二套房，大概要多交四万元。

来源：南京楼市