第21周百城周报｜楼市降温信号已现！机会来了吗？

房多多大数据研究院统计：2019年第21周（5月20日-5月26日）全国百城二手住宅挂牌均价为13989元/㎡，环比上周仅下跌6元/㎡，跌幅为0.04%；新房均价为13847元/㎡，环比上周微跌0.08%，从跌幅来看，全国二手住宅挂牌均价与新房均价下跌不足0.1%，保持平稳运行。一线城市二手住宅挂牌均价为51181元/㎡，环比下降0.03%，无明显下跌趋势；第21周一线城市二手住宅挂牌均价涨跌数量依旧持平，其中北京、深圳仍然呈微弱上涨趋势，环比第20周分别上涨0.05%、0.17%，上海微跌0.1%，广州依旧是跌幅最大的一线城市，环比第20周仅仅下跌0.43%。

进入5月以来，楼市热度逐渐消退，据房多多大数据研究院发布的百城周报统计，全国百城二手住宅挂牌均价已连续微量下跌四周，新房均价已连续微量下跌两周。今年楼市调控围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，松动可能性较小，市场预期回归平淡，楼市降温也是意料之中的事。

一、二手住宅市场

第21周全国百城二手住宅挂牌均价为13989元/㎡，环比上周下跌0.04%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（62989元/㎡）、深圳（56500元/㎡）、上海（51295元/㎡）、厦门（44441元/㎡）、杭州（34997元/㎡）、广州（33805元/㎡）、南京（30337元/㎡）、福州（26954元/㎡）、天津（24755元/㎡）、温州（24721元/㎡）。本周排名前十的城市中，共有4座城市二手住宅挂牌均价有所上涨，涨幅最大的城市为福州，环比上涨0.99%，跌幅最大的城市为广州，环比微跌0.43%。

第21周全国百城二手住宅挂牌均价中69座城市有所下跌，30座城市上涨。全国百城二手住宅挂牌均价涨幅最大的城市为潮州，环比上涨2.01%，跌幅最大的城市为海口，环比第20周下跌4.76%。

第21周环比涨幅超过1%的城市共有3个，按涨幅排名分别为：潮州、西宁、龙岩，这三座城市的二手住宅挂牌均价分别为：6826元/㎡、10143元/㎡、11294元/㎡，环比前一周上涨幅度分别为：2.01%、1.43%、1.08%。

第21周，各线城市二手住宅挂牌均价均呈微量下跌趋势，其中一线城市二手住宅挂牌均价为51181元/㎡，环比下降0.03%，是全国百城二手住宅挂牌均价的365.87%倍。二线城市二手住宅挂牌均价为18283元/㎡，环比下跌0.06%，三四线城市二手住宅挂牌均价为10720元/㎡，环比下跌0.06%。

今年土拍市场十分火热，据新华社报道：截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治，突出处罚和问责，其中多处涉及房地产领域融资乱象整治。

据证券时报记者根据银保监会公开信息梳理统计，4月1日~5月20日，各地银保监局共开出223张罚单，其中32张罚单涉及违规“输血”房地产，15家金融机构违规遭罚。

除了银保监会的调控，各地也相继出台土拍收紧政策，以期从源头上控制房价。比如苏州：下调出让土地最高限价，其中网上竞价中止价降幅16.05%，一次报价最高限降幅为18.77%。合肥：关联公司不得报名竞买同一幅土地。预计后续房地产融资将不再乐观，土地竞拍也会更加困难。一旦土拍降温，房价也会随之熄火。

二、新房市场

第21周全国百城新房均价为13847元/㎡，环比上周微跌0.08%。新房均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（61423元/㎡）、上海（61534元/㎡）、深圳（57821元/㎡）、广州（34601元/㎡）、厦门（33056元/㎡）、杭州（30061元/㎡）、珠海（25769元/㎡）、福州（25230元/㎡）、南京（24528元/㎡）、东莞（23200元/㎡）。本周新房均价排名前十的城市，除上海、南京有所上涨外，其余八城新房均价均有所下跌，跌幅最大的城市为厦门，环比下跌0.98%。新房均价排名前十的城市中，新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是厦门，倒挂率为-25.67%，比上周倒挂更严重。

第21周共有74座城市新房均价下跌，仅24城新房均价上涨。本周涨幅最大的城市为威海，环比上涨2.79%，其次为西安和泉州，环比上涨幅度分别为1.65%、1.54%。下跌最快的城市为江门，环比下跌2.22%。新房与二手房倒挂率超过20%的4座城市及其倒挂率分别为：抚顺（-29.39%）、厦门（-25.67%）、烟台（-21.40%）、常德（-20.86%）。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.87%。

第21周，一线城市新房均价为53845元/㎡，环比微涨0.02%，是全国百城新房均价的388.85%倍。二线城市新房均价17375元/㎡，环比下跌0.13%，较同时期二手住宅挂牌均价低908元/㎡。三四线城市新房均价10641元/㎡，环比下跌0.10%。