在楼市中的刚需,最愿意看到的是卖房的比买房“急”,急卖价格必定会低一些,特别是房龄超过25年的混装老房。
在同样的地段,老房和新房哪个好卖一目了然,老房子首付比例很高,贷款时间又短,自然月供就高。同样地段的二手房价格比新楼还高,首付比例也高,贷款年限低,月供高。
按照现在货币购买力下降的速度看,还是贷款年限越高越好的,而且经济压力也会相对小一些。
所以,也就明白二手房倒挂为什么会出现,前几年二手房坚持不降价卖,反而成全了开发商的额新房销售。新房卖的越好,二手房就越不景气。
此时的炒房客有点着急了,二手房变现的市场越来越久,在横盘阶段的炒房客,等待是最折磨人的煎熬,高价卖吧没人接,降价卖吧心有不甘,纠结着可能房价又跌了。
不用李嘉诚说很多购房者也明白,此时进入楼市炒房不明智。到底房子建的够不够多大家心知肚明的,掩耳盗铃也只是迷惑一时。
网友:昨天终于把28年房龄的老房子卖了,价格和去年相比降了8万,可即便是这样,这房子6年也赚了40万。去年没舍得卖,本以为今年能涨,结果更低了,只能先卖了再说。
很多卖二手房都遇到了这种情况,去年不舍得卖,今年反而要用更低的价格卖掉,二手房多如牛毛,客源却在减少,不降价引客就只能做炮灰。
现在到处是降价房源的广告,都用降价来吸引购房者,但此时的购房者已清醒,不再盲目跟从炒房,更不愿意接高价房,此时紧张担心的反而是房子多的炒房客,这算是楼市大反转了。
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