重磅，珠海局部取消限购政策，港澳购买力全面释放

文｜邓浩志

网传珠海执行最新的楼市调控政策。其中比较重要的内容包括：

1、珠海局部区域（珠海大桥以西、高新区）外地人购一手住房完全取消限购，二手物业维持不变；

2、港澳人士可以在珠海购买两套一手物业（香洲区只能有一套），取消社保要求，二手物业维持不变，都需要5年社保……。

目前该政策在没有官宣的情况下，已于5月16日正式全面执行，

一、调控转入更细化的“分区施策”。

从上图可见，珠海调控政策划分了：2个种时间限制，3种证明方式，4大区域，5个时间要求，6类人群，10种对应政策。调控内容和方式已经到了极为复杂的地步。

珠海可能是目前国内调控政策最复杂的一个城市，但其他城市其实也一样非常复杂，也是各种人群各类行政区进行差异化划分，而且这种趋势有往更复杂的方向发展。究其原因，是地方既想保地产业稳增长，又要应对上级稳房价的问责，还要处理各区市场差异的问题，还得关照吸纳人才的配套政策等等。最终地方政府目标被不断撕裂，调控政策只能不断繁复；

二、横琴将成了港澳人士的栖息地。

横琴是珠海调控最最严厉的区域，针对港澳人士全面放开，这是一个重要政策，也是落实大湾区发展的需要。同样，深圳、广州、佛山、东莞等珠三角城市也已经有或准备有类似的动作。其结果是，为珠三角核心城市的核心区域引来一批港澳的购买力。而这股购买力不容小视。

目前在大湾区规划推动下，各城都有吸纳港澳人士创业、养老、休闲的相关政策，所以内地对港澳不同社会阶层的吸引力都在逐渐增强。加上内地房价明显比港澳低一大截，而港澳投资者也看好大湾区的长期发展前景，所以近期港澳人士到内地的看房团是一批接一批。下一阶段，港澳购买力将是湾区楼盘重点挖掘的市场；

三、调控一松再松市场肯定加速复苏。

此次珠海局部区域已经全面放开限购，这是继去年底珠海金湾、斗门两区限购政策放松后的再次放松。此次范围扩大了，而且一手房全面放开限购，可以确定，以上区域一定会吸引更多的外地投资客，毕竟珠海临近港澳，而且刚刚开通了港珠澳大桥，热点题材丰富。在许多非珠三角投资客看来，这里是利好政策密集发布区域，其吸引力是巨大的。对本地和周边投资者而言，他们对珠海郊区的认识和外地客户有很大的不同。但这不会影响政策放松片区成交量的放大。

至于珠海房价未来的走势。既然有了新的、强劲的购买力进入，库存高的板块势必加快去库存，库存本身就不高的区域就只能随行就市了，剩下你懂的。

而关于珠海此次的调控手法，依旧延续了我之前的预测，各地无一例外地实施“高声喊打，悄悄放松”的办法。从大势看，再不懂经济的，也绝不敢在现在真的拿下房地产业。当然，也不应该这样做，能实现房住不炒，房地产就是个好产业。而矫枉过正，就是作秀了。