昆明草海这里要落地近600亩康养项目，配建五星级酒店和国际学校

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日，昆明市土地和矿业权交易网提供了该网站于5月23日公示的草海片区5号地块的规划条件公示。据悉，昆明草海片区5号地块在2018年曾两次流拍，经过近半年的“沉默”之后于今年5月再次公示将出让，地块出让价格较半年前涨了1.7亿元。

草海片区5号地块本次出让的地块编号为KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27，位于昆明市西山区福海街道办事处，8宗地块总面积396954.32㎡（约为595.43亩），地块出让总价47.83亿元。地块此次出让起始楼面价范围为10257~13205元/㎡，所有地块起始楼面价均过万。

地块规划条件

根据地块出让条件，八个地块须整体竞买，统一规划、统一开发。土地竞得者需建设总面积约 1.495 万㎡中医馆，最迟不得晚于 2020 年 6 月 30 日前移。另外，还需实施共计五条（D9、D10、D11、D14、D15-3 号）、总面积约 6.27 万平方米的市政道路，且应与项目同步实施完成建设，需修建总面积约 25.16 万㎡湿地，需建设总面积约 9.67 万㎡绿地，以上项目最迟不得晚于 2021 年 12 月 31 日前移交。

竞买人须在地块（KCXS2017-24-A-19）净地范围内建设一个五星级标准康养主题度假酒店，组建大健康企业总部基地、康养产业人才培育基地、全域康养旅居实验基地，建成主题商业街、形成康养文化休闲生态示范区。其中：五星级标准酒店须导入自有五星级酒店品牌并且自持。

另外须在KCXS2017-24-A-21地块净地范围内建设一所高标准国际学校。

土地竞买人条件

结合地块规划条件、片区城市设计及业态分布，土地竞买人（含其控股股东、其控股股东的其他控股子公司、其直接或间接控股的子公司或关联公司）需在项目开发建设以及项目运营管理达到以下要求：须拥有在国内连续投资开发建设大型商办、产业项目超过五年的经历，且具有在建或已建成的商办、产业内开发建设地上建筑面积达 40 万㎡以上的业绩。须具备自有五星级标准酒店品牌和管理经验，并且报名参与土地竞买人，报名前应具备在西山区辖区范围内的工商注册登记手续。

可以看出，昆明市场上讨论多时的草海片区大健康项目终于要落地了。

草海大健康项目“曲折”历史

据凤凰网房产昆明站查询，草海5号地块最初是在2018年9月挂牌供应时总面积高达1291亩，起拍总价达到102亿元，一度是市场上讨论的“双地王”项目。根据当时的土地出让要求，竞买者需整体竞买、统一开发这1291亩土地，同时还要完成绿地、湿地、市政道路、学校等配套建设，引入至少一家世界500强企业（以《财富》杂志2016年以来公布的企业名单为准）参与项目的开发建设和运营管理，还要与符合国际医疗卫生机构认证联合委员认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议，按要求进行运营管理，竞买门槛相当高，打造康养大盘的意图十分明显。

据当时市场消息，早在2017年就有消息称云南城投集团将和万科合作开发草海5号地块，建设草海未来城。

而值得一提的是，广东珠江投资集团曾在2018年9月13日于昆明市人民政府签订了《战略合作框架协议》，即草海5号地块首次挂牌前半月。据当时媒体报道，广东珠江投资集团将投资1000亿元人民币，在大健康产业、青年创新城、商业中心（城市综合体）、金融总部基地、高端酒店（安缦酒店及配套产业）、文旅小镇、军民融合产业、田园综合体等八个领域开展全方位的合作。据行业内消息，广州珠江投资集团在签约仪式上曾对草海片区5号地块进行过规划设想。

不过后来草海片区5号地块两次流拍，传说中的两大豪门角逐草海千亩地块的戏码并未上演，千亩地块则被切碎分割为5个土地包，其中4个共695亩土地，在2018年11月分别被华夏阳光、金地、中铁、昆明轨道交通公司四家企业瓜分。

如今5号地块剩余土地即将再次出让，规划仍是大健康产业，起价47亿元，起始楼面价均过万。目前草海片区主要项目有昆明融创文旅城、华夏四季、绿地海珀澜庭、中国中铁诺德山海春风等项目，住宅均价均在2.5万/㎡左右。