水南岐安里旧村改造迎新进展拆迁补偿方案曝光……

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  近两年三旧改造一直是江门热门话题随着江门城市的建设发展拆迁、棚户区改造都是必不可少的变化里村、白石村、贯溪、水南六里....等等一系列旧村改造纷纷落地“蝶变”高品质生活区而今天房小Young要讲的则是曾在10年前就被提及的水南岐安里旧村改造水南岐安里位于东华一路南侧祈安街与凤阳街交界地带片区房屋为多年失修的民宅周围以7-8层的步梯楼为主。这里地势较低加上地下排水系统排水不畅每逢下雨天这里就会积水名副其实的水浸黑点。附近居民都期盼早日实现拆迁改造摆脱逢雨必淹的局面。▲水南岐安里旧村改造项目位置图早在2014年市规划局曾发布《水南岐安里旧村改造项目》的改造方案公示提出该片区规划改造成商住小区并为改善该地区地势低洼带来的积水问题规划中提及要建立雨污分流的排水体系。但此后进展颇为缓慢拆迁工作也不见起色。近日房小Young经过时发现该片区有了新的进展。从现场踩盘来看地块周边已经基本完成围蔽工作。内部的民宅、危房正在进行拆迁工作。

  

  

  

  ▲岐安苑现场实景图现场可以看到中间大部分房屋已经拆除完毕还剩有几幢三层高左右的民宅但现场工作人员并不多。

  

  

  ▲岐安苑现场实景图从现场旧改项目部办公室公示的资料显示本次改造的范围门牌号包括岐安里1-30号、侧贤里21号、22号、22号之一、侧贤里29号、29号之一、29号之二、侧贤里30号、36号以及36号之一。

  

  ▲岐安苑规划效果图规划266套住宅 分两期建设岐安苑项目规划用地约1.26万㎡建设用地面积0.88万㎡分两期建设总套数266套小车车位共343个。一期为一幢两梯六户高层洋房面积包括两个76.8㎡、两个93.8㎡、107.84㎡以及113㎡两房一卫至三房两卫设计共5个户型。二期为一幢两梯四户的高层洋房。

  

  ▲项目规划方案图

  

  ▲一期1#户型图

  

  ▲二期2#户型图从现场张贴的《水南岐安里旧村改造项目补偿方案》可以看到现金补偿方式的按被拆迁有效产权面积x5500元/㎡计算。实物补偿的回迁面积则按被拆迁有效产权面积x1.13计算。在住宅装修补偿方面还配套安装大门房门客厅、房价铺设抛光砖客厅、房间墙面扇白色瓷灰厨房安装灶台、卫生间安装洁具等等已经可以媲美目前市场上商品房的带装修交付标准。此外还包括有住宅搬迁补助、住宅建设期租赁补助以及减免交楼后前两年物业管理费等。具体补偿方案见下面图片▼

  

  ▲水南岐安里旧村改造项目补偿方案如果不是回迁户想在这里买房置业还是挺有难度。首先项目仅规划两幢洋房总套数也只有266套。从现场公示的回迁选户明细表可以看到一期一幢基本已被选完。再者整个项目拆迁到建成还需要一定的时日。现场的工作人员也建议买房的话等这里不太现实可以到附近怡福东华名岸或者帕佳图六里进度会比这里快一些。

  

  ▲水南岐安里旧村改造项目回迁选户明细表水南六里旧改项目8月或面世备受关注的另外一个水南旧改项目进度更为喜人那就是水南六里项目即帕佳图六里。据相关媒体报道目前水南六里项目一期已动工预计投资5亿元目前已投入5000万其中3层半的肉菜市场已封顶正在贴外墙砖而1-5号住宅楼正在建设中预计8月30日开放样板房10月25日1号楼建设达到预售标准。▲项目航拍图项目规划建设用地面积84170.5㎡改造后地上新建总建筑面积为310765.4㎡其中住宅面积209710.1㎡规划包括23栋高层住宅规划总户数超过2000户。

  

  ▲水南六里效果图

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