房价要变天？多地上调房贷利率，楼市重新收紧？

　　摘要：小波段调控法

　　撰文|张银银

　　小阳春才没多久，楼市又一则重磅消息备受瞩目。

　　前不久还看到媒体高调报道我国首套房房贷利率连续5个月下降，但近日，南京等地房贷利率上浮的情况却被曝出。其中甚至有首套房利率上浮15%，二套房上浮20%的情况。

　　目前来看，南京、合肥、广州、南宁、扬州均有报道出现了房贷利率上浮的情况，上浮幅度从5%到20%不等。

　　尽管此前就有消息，江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象，但上调多针对二套房，因此并没有引起过多的关注。

　　真正点燃“利率走向要变”这根引线的，还是南京传来的首套房利率重新调整至上浮15%的消息。此前，南京部分银行的首套房利率最低已经达到上浮5%的水平。

　　房贷利率上浮是楼市调控的重要手段，但对于购买首套房的刚需们来说，却很容易被误伤，一两百万的房子，上浮幅度高达15%、20%就意味着要多还十几万甚至是20来万的房贷！其杀伤力不压力房价上涨。

　　目前，上调还没有正式执行。但是据消息人士透露，四大行已于最近召开会议：首套房利率或将上浮到15%。该政策预计将于下周一（5月27日）正式公布。

　　事实上，5月初南京已经有银行开始转向：南京银行、交通银行首套房贷利率上调5%。并且有客户说：南京邮储银行额度都已经满了。

　　这样的话进入5月底，南京会突然开始回调房贷利率也就不是不能接受的事情了。事实上，全国多地早已经拉开了房贷利率上调的序幕！

　　这轮调控有两点，杠杆游戏觉得非常重要。第一是调控的长期性和长效机制不是说着玩的。这一点大家都看到了。

　　我想说的第二点。也是今天的重点。这就是本轮调控的厉害和智慧之处。我把这总结为楼市小波段调控法。具体什么意思呢？就是房价如果长期严厉调控，绝对往下走。

　　如果降多了，新房、二手房都降，成为大趋势，后果就严重了。去年下半年的苗头就是这样，很不好，土地流拍非常严重。

　　出于一些考虑，于是无论货币政策，还是调控都适当放松了一些。

　　好处是，购房热情又回来了，房价稳住了。很多地方甚至重现抢购。但是，注意，总体调控还是严，而且你买去了无法马上转手套现。因为无论交易时间还是价格，都不给你赚钱的机会。

　　买房小热情回来后，经济稳住了。杆友看一季度经济数据，是不是经济也企稳了？一举多得。这时候又传达出收紧的信号。

　　一个小阳春、小宽松，周期不超过6个月，基本就给你一个季度高潮。然后又收紧。看经济需要，接下来也可能小放松，然后再小收紧。以此类推。

　　在这样的波段调控中，没有一定的资金实力和优质的标的选择，我想是很难赚到钱的。但是希望，却每个几个月给你一次。厉害。

　　所以，杠杆游戏认为，房价跌不用太担心，外部不稳必须靠内需，房地产目前依然是拉动经济增长的重要一环，所以绝对不能大跌。

　　会不会涨？从各地实际情况来看，涨一点可以，涨多了也不行，调控监管就来了，近期住建部对佛山、苏州、大连、南宁等10个城市发出房价预警，苏州调控就开始了。

　　结合近期房地产市场和信贷市场的多方动作来看，稳预期、控风险，依旧是主流。

　　从金融政策看，近期银保监会的管控力度强化，尤其是对各类违规资金进入楼市有各类查处。

　　总的来说，购房者、尤其是刚需不必过于紧张，利好刚需是调控政策的重要原则，即使是利率上调，也将是针对二套房的动作更多。

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