楼市回暖消息传出，购房者又着急了，但消息真的准确吗？

2018年，是让购房者兴奋的一年，因为在这一年，持续上涨的房价终于停了下来，让大家看到了买房的希望。而这，都需要归功于官方对于楼市的调控政策。

在楼市调控政策出台以后，各地的房价都不再上涨，部分房价依然在上涨的地区，当地领导也被中央请去“喝茶”了。于是，楼市开始降温。

最先感受到此政策影响的，还要数各大房企。比如万科这个国内的房企巨头，就在其2018年秋季例会上，以“活下去”为主题，研究了如何在这一次的楼市调控中，更好的保全自身。而恒大、碧桂园等，也纷纷有了相应的对策。比如房价打折、房价促销等等。

但在这种情况下，购房者们也回归理性，不再盲目的因怕房价上涨而被迫买房。所以，即便是在房产行业公认的“金九银十”阶段，购房者数量也并不是很多。

到了2018年底，购房者越来越少，大多都处于观望状态。大家既想要买低价房，又希望房价能够再降一些。同时，由于政策一直没有放松，房价明显有继续下降的趋势，所以大家都不太着急。

但从今年初开始，又有一些未得到证实的消息传了出来——楼市即将回暖。这时候，购房者们就有些着急了，生怕房价再一次上涨，又变回原来那种样子。那么事实到底如何呢？

大家之所以认为楼市即将回暖，无非是因为部分地区对楼市又做出了一些调整，比如降低首付、取消限售、限购政策以及下调首套房贷利率等等。这些消息，或多或少都让大家觉得，楼市似乎要回暖了。

更何况，还有部分地区为了引进人才，提供了非常多的落户名额。而像长沙、西安、合肥以及武汉等地，更是明确表示，在未来几年，将引进人才超百万。

所以，购房者们被吓到了，不知道会不会出现，现在不买房，以后就抢不到的情况。但大家需要清楚一点，只有政策才是楼市的指向标，这些未经证实的消息，绝大部分都是为了误导大家。那么，是谁在误导大家，又是谁在背后推波助澜，希望大家相信楼市在回暖呢？当然是开发商、中介以及炒房客了。

这部分群体的这种行为，已经不是什么新鲜事了。比如某某售楼处销售， 告诉自己的朋友，只要售楼处开盘当天，过去充一下人数，就有200块钱的收入。再比如，在楼市大环境萧条的环境下，竟然有一些地区的售楼处，出现了深夜排队买房的现象。这些事情，只要购房者理智的分析一下，就知道是真是假。

对于大家担心楼市是否回暖的问题，住建部也给出了自己的答案——楼市调控绝不动摇，将一直持续下去。那为什么部分地区的政策，似乎有了变化呢？这是因为在大方针“房住不炒”没有改变的基础上，政策小细节有了一些变化。从原来的整体调控，变为了如今的“一城一策”。

之所以有“一城一策”的变化，是因为各地的楼市环境都有所不同，不能一概而论。部分地区的楼市“泡沫”并不是很大，如果一味的进行限售、限购，很容易给普通购房者造成影响，所以才取消了一些政策。

但很多地区，本身住房需求并不大，但房价却在近几年因为炒房客的原因，有了较大的涨幅，这种地区的楼市调控，可能出现回暖现象吗？

所以，广大购房者不需要太过在意这些，市面上流传出的小道消息，它们往往是没有经过证实的，用来忽悠购房者的。如果大家真的相信了，也就遂了他们的愿了。

那么购房者在这种情况下，到底应不应该买房呢？其实很多房地产大佬都给出了答案。李嘉诚曾说过，2019年楼市调整较大，不宜入手；冯仑曾说过，如果大家的钱是捡来的，就可以在2019年买房。

由此可见，楼市回暖是假象，购房者可以和2018年一样，不用因担心房价上涨，而被迫进行买房。除非是，着急用房的人，其他购房者完全可以继续采取观望态度。

大家不要忘了，这一次的楼市调控政策，大方针是“房住不炒”，让购房回归理性、趋于稳定。所以，未来几年的楼市走向，大概率为“稳中有降”，即便部分地区房价有所上涨，但涨幅也不会如过去一般吓人。

当然，如果大家宁愿相信小道消息，也不相信政策和房产巨头的话，那小编能有什么办法呢？