指望刚需者做炒房客的接盘侠？专家一语道破：未必就是刚需

文/楼市大家谈（quanadcom）

在房价总体保持高位运行的状态下，刚需者似乎是房地产市场最弱势的群体，一方面刚需者是房价支撑动力的本质来源，一方面是开发商以及炒房客眼中的接盘对象。对于刚需者而言，虽然平素也关心楼市的动向，但对实际上，什么合适的买房时机，对于刚需者来说是没有意义的，只要资金足够，任何时候几乎都是买房的好时机，除非楼市出现短期内房价迅速下降或者上涨的情况。刚需者买房的目的就是自住，并没有盈利目的，购房之后，如果不是在偿还房贷之时遇到了困境，房价的下跌意义甚至也并不大，反正刚需者也没有转卖房子的需要。而刚需者真正存在的，只是解决住房问题的必要性。

不过与炒房客不同的是，开发商对刚需者的重视度要低不少，在开发商眼中，实际上并不在意刚需者究竟缺不缺房子，只是关心房子能不能够卖出去，只要房子卖出去，开发商就能够保证盈利，至于房子接下来的用途去向，开发商并不在乎，对于开发商来说，刚需、炒房客、大型企业并没有本质的区别，无非是购买能力的高低强弱问题。因此我们经常会发现，不少城市明明鬼城无数，房屋空置率居高不下，当地的开发商依然在不断提高房价，主要是因为房子都被炒房客、企业、投资者买走了，他们是导致住房空置的主因，继续空置在开发商能够卖出房子的前提下，没有实际影响。

但炒房客不同，炒房客将刚需者视作是最终的接盘侠。炒房和炒股虽然类似，但却有一点不同之处，股票并不是必需品，但房子却是，股票只能在股民手中流通，但房子的生活必需品属性的存在，决定了房子多了一层流通空间。炒房客想要盈利，不仅可以将其他的炒房客作为高位接盘侠，在楼市不景气的情况下，刚需者同样也是炒房客的接盘侠对象，是炒房客最后的退路。然而，炒房客真能指望刚需者做炒房客的接盘侠吗？专家一语道破：未必就是刚需。

知名企业家曹德旺提到，“现在投资房产的炒房者，你们将来的房子就是有钱的人卖给有钱的人，请问能卖得出去吗？”这句话怎么理解呢？炒房客盈利的背景就在于房价的上涨，当房价上涨到一定的程度，炒房客就算是指望刚需者做接盘侠也不能呢，因为在高杠杆买房成为炒房客普遍手段之后，炒房客可以说是骑虎难下，难以真正进行降价，而刚需者根本无法无法承受这一房价，想买也买不起，刚需者根本不具备做接盘侠的能力，到时候，炒房客手里的房子，最终只能在炒房客之间流通。

谁才是炒房客的最终接盘侠，专家无异于直接挑明，其实不会是刚需，更令人炒房客失算的是，炒房客才是炒房客最终的接盘侠。

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