人口严重流失的经济特区，经济竟不如江门，汕头难道只剩下房价？

文/楼市大家谈（quanadcom）

作为最早开放的经济特区之一，汕头市在较长一段时间内，被认为是经济领头羊城市之一，然而，作为经济特区的深圳市依然如日中天、蒸蒸日上，厦门依然在福建省排名前列，珠海也已经成功列入粤港澳大湾区城市群，反而是汕头，成为南方唯一人口流失的经济特区，汕头除了房价，经济竟不如广东江门。

2018年广东省各市GDP数据发布后，我们看到，2018年，汕头市GDP总值仅为2512.05亿元，在广东省内排名11位，而相比之下，江门市2018年GDP总值为2900.41亿元，在广东省内前海排名第10，与汕头相比，还是高出不少。从人口规模来看，汕头市常住人口为560.82万，但江门市常住人口数量为456.17万，就算是考虑到平均GDP，江门市也明确强于汕头，说是汕头不如江门，其实并不冤枉。

而最令汕头尴尬的，是汕头市严重的人口流失问题。广东省作为数一数二的经济强省，吸引了来自全国的年轻人，然而不少城市同样存在人口流失问题，包括汕尾、湛江、揭阳，而汕头的人口流失度，如今已经高达-33.87%，作为一个经济特区，汕头竟然留不住人才，听上去有些可笑。不过，人口规模通常与购房需求挂钩，一般情况下，人口流失较为严重的城市，通常房价也高不到哪里去，反而极易贬值，比如说甘肃玉门、黑龙江鹤岗这一类的城市，然而汕头虽然存在严重的人口流失问题，但汕头市的房价同样不低。2019年4月份，汕头市房价均价为8947元，而江门市房价均价仅为7150元，比起汕头竟然还低了不少。

人口严重流失的经济特区，经济竟不如江门，汕头难道只剩下房价？同其他经济特区相比，汕头确实是没落得最快的特区，而汕头市的没落、人口流失的加重，存在诸多因素：

1、 地理位置问题，汕头并不存在突出的区位优势，而汕头港由于泥沙淤积的问题，影响了大型货船的进入，汕头市的经济发展因此受到拖累。

2、 文化问题，受潮汕文化的影响，汕头风气较为封闭，外来工作者进不了汕头，外来投资进入汕头其实也并不容易。

3、 当地无为而治，在城市建设各方面积极度都不高，是经济发展缓慢的主要原因。

但既然如此，汕头市为什么还能保持较高的房价呢？尽管汕头村存在较为严重的人口流失问题，但来自汕头的工作者，本身并不差劲，封闭的社会风气限制了汕头市的经济发展，然而汕头市外出工作者，在获得可观的收入之后，还是更加倾向于回到汕头买房，返乡置业是支撑汕头房价的重要动力。其次，正是由于汕头市经济的下行，对于当地的投资者而言，房地产相比之下，才是更加靠谱的投资对象，也是最容易看到回报的行业，房价水涨船高，反映的，可不是汕头市的幸运。而随着江门市对于粤港澳湾区建设的推荐，江门的房价，或许还具备更大的升值空间。

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