今天看到网友提出房价下跌最高达到了60%,2019年房价走势将如何的问题。带着这个问题查阅了一些资料,房价下跌60%不是危言耸听,局部地区确实已经发生。2017年6月,燕郊全面限购,受政策影响,住宅交易开始转冷。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成,跌幅超过60%。但是值得注意的是,这样的下跌只是在特定政策下的局部地区。从全国的形式来看,房价上涨格局已经发生巨大变化,房子是用来住的而不是用来炒的这个政策理念已经出现成效,各个城市的房地产市场都发生了根本性的变化,两极分化比较严重。之前涨幅较大的一线城市和热点城市房价以稳定为主。
由于一线城市密集的调控政策及高昂的房价,投资客转战到部分价格低估的二线城市,导致2018年初部分二线城市房价出现较高涨幅,其中西安、昆明、长沙、郑州、济南等城市涨幅都超过10%以上。三、四线城市收到棚改货币化的影响,2018年上半年出现暴涨行情,国家统计局数据三四线城市房价同比上涨7.0%,这个数据还很是温和,如果看中介的统计数据,很多三四线城市过去一年的房价涨幅普遍在20%以上,比如泉州上涨25%、安庆上涨21%。
2019年的房地产市场,在“房住不炒”的论调指导下。调控政策只会延续2018年保持房地产市场健康稳定的发展,一段时间内总体将保持平稳态势。我对2019年的房地产价格进行如下的研判:一线城市房价继续保持稳定态势 ,如个别城市房价出现上涨或下跌,都会精准的出台调控政策进行精准调控。二线城市的调控节奏和一线城市保持一致,针对2018年度涨幅较大的个别热点城市,会适度出台精准调控政策,控制房价过快上涨,近期涨幅过快的热点城市,房价会有小幅的下调。针对2018年度三、四线城市房价涨幅过大,国家及时叫停“棚改货币化”,随着本轮棚改红利接近尾声,房价也会趋于平稳。之前有炒房团爆炒过的三、四线热点城市,房价会有一定幅度的下调。毕竟一个三、四线城市拿着三四千的工资住着10000多元的房价。这个是严重背离市场规律的。一些房地产起步较晚的四、五线城市,在春节返乡客购房这波行情推动下,2019年初还有有部分涨幅。到2019年第二季度开始,全国范围房地产价格趋于平稳小幅震荡态势。在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下,对于过热城市,如果房价出现过快上涨情形,政策调控极有可能会再度收紧。
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