只有135套!海淀四道口限竞房户型图全曝光,88平做两居

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  上帝关上了一道门,但是为你开了一扇窗。

  这周刚刚传出永定府“没了”的消息,苦等的群友心情很down。好在紧接着,天恒·学院里官方就爆出了户型图。

  上图之前,先铺垫一下天恒·学院里的价格,限均价85373元/平,最高限价89642元/平。

  刚需不友好户型

  天恒·学院里本身体量不大,再刨除回迁房部分,实际能对外售卖的仅有135套。尽管套数不多,户型却多达6种,80、81、88、89平为两居,114平、126平为三居。

  区别于主流限竞房89平三居的做法,天恒·学院里89平以下均做成了两居,所有两居户型的设计都非常“不走心”,呈细长条状,也因此造成了入户通道过长、面积浪费的问题。

  由于有回迁部分,两居对外可售有限,总共105套,严肃君整理如下:

  A户型-80平两居位于2#楼,可售部分为1单元1-17层、2单元1-10层,共27套;

  B户型-81平两居位于1#、3#楼间户,可售部分为3#楼1-17层,共17套;

  C户型-89平两居位于2#楼2单元1-10层,3#楼1-17层,共27套;

  D户型-88平两居位于2#楼1单元、2单元1-17层,共34套。

  

  (天恒·学院里 80平两居)

  

  (天恒·学院里 81平两居)

  

  (天恒·学院里 89平两居)

  

  (天恒·学院里 88平两居)

  不过,这种设计或许是在已有条件下,能够实现的套数最大化。

  除了89平两居分布在2#楼西边户为全明户型外,其余均有暗间。如果能买上,严肃君推荐81平和89平两个户型,再结合交大东路的噪音影响,建议首选81平B户型。

  

  (天恒·学院里 114平三居)

  114平三居位于2#楼东边户,分别为1-5层、10-17层,共13套。主卧套间设计,南向赠送两个飘窗,但作为114平三居,客厅面宽仅3.5米,尺度上与市面上主流的限竞房89平三居接近。总价约为973万。

  此外,不通透、不方正、不正南正北,槽点可以说非常多。

  

  (天恒·学院里 126平三居)

  126平三居算得上是天恒·学院里最好的户型了,不临街且朝向方正。宣传单页中的介绍是三居两厅两卫,实际上额外还有一个书房作为多功能间。

  总价预计为1076万,南北通透,但两个卫生间均为暗卫,客厅面宽依旧感人。

  该户型位于1、3#楼东边户,可售部分为3#楼,有17套。

  没有亲和力的项目

  天恒·学院里总建筑面积只有31272平,相当于4个正规足球场大小。4栋住宅楼层数全部是17层,共238户

  四道口地块位于海淀二环与三环之间,被众多大学环抱,距离“宇宙中心”五道口直线距离也就只有4公里。优越的地理位置让四道口被称作是限竞房“四大天王”之一。

  

  天恒·学院里均价85373元/平,最高销售价格不能超过89642元/平。在仅考虑限售价格的前提下,最低总价683万,首套首付273万起。参考目前热门限竞房的通行做法,预算还得上调。

  坊间甚至一度盛传,七位数的茶水费才能拿到购买资格。无论传言是否属实,天恒·学院里的价格都毫无亲和力。

  不过,天恒·学院里周边的铁道科学研究院80平三居单价11.6万、房龄在30年以上的老小区明光村小区、大柳树甲17号院的三居,单价也在8万7。一二手房价格倒挂明显,四道口地块价格并不算高。

  回想当年,开发商天恒以16.5亿的价格拿下该地块,溢价率高达33%,折合楼面单价68873元/平。位置极佳,首付不高,房源套数少,抢手是必然。

  这个98宗限竞房里关注度数一数二的限竞房项目,在严肃君的N个500人置业群里,不少购房者对其抱有期待。今年2月20日,天恒·学院里拿到施工许可证,这是新房“五证”中的第四个证,也意味着项目三个月内必须开工。

  但在经历转共疑云、政府主导公开摇号等传言后,天恒·学院里案名释放、户型公开的方式都相当隐晦,严肃君猜测,这个项目下一次出现在严肃买房报告的文章中,极有可能是住建委官网公示预售许可证。

  延伸阅读:

  《海淀四道口限竞房来了》

  《海淀四道口地块最新进展》

  《海淀四道口限竞房定名「天恒·学院里」》

  互动时刻:

  千呼万唤,天恒·学院里终于迎来了户型图。限竞房时代,地段、户型相排斥的”魔咒“在天恒·学院里身上再次上演。

  不过,在北二环的地段面前,天恒·学院里想要寻找135位买主并非难事。

  难的,是普通购房者怎样才能获得相对平等的机会。

  你怎么看这个项目?欢迎在评论区留言讨论~

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