买房区域内的房价基本都是建立在一个基数之上的，也有不少楼盘是受到了周边新盘的带动临时调价的。因此对于房价来说还有一个房价值不值的问题存在。所有有效的甄别楼盘的真实价值才可以保证买到更符合心意的房子。
对于房价而言组成部分非常多，开发商的品牌，工程的质量，物业的配套，社区的服务，居住的密度，土地的成本种种都是房价的形成因素。在这些因素之内最容易被购房者忽略的一个问题就是居住的密度。居住的密度并不是小区内的楼到底有多少栋，而是看楼的建筑面积与土地面积的比值有多少。这一个问题的差异直接影响到小区的定位，同时也影响到房价的真实性。同时这一点如果关注一下也是比较容易有效甄别出来的。
容积率不同的小区主打的概念不一样，因为容积率直接就是可销售面积的一个表现。容积率大的小区人口密度大，最终可销售的面积就多，开发商的利润也就高一些。但是容积率小的房子就不一样了，相同条件下的可销售面就就会大一些折扣，所有销售单价往往会向上提一些。所以说这类房子可以给购房者带来居住商的体验变化，是值得多花一些钱购买的。不过，对于房价而言区域内有新价格出现，尤其是有高价出现的时候都会直接指导旁边的房价跟着向上涨起来。这个时候在购房者看来两个小区的房价都是一样的，总觉得选哪个无所谓，其实并不是这样的。甄别容积率还是很重要的。
这里想表达的并不是说房价一定要和以上的数据挂钩才对，只是现在房价高企，如何保障自己能获得更多的利益才是购房者应该考虑到的，既然价格相同为什么不选个好的住呢？
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