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销售面积持续下降,重庆刚需怎么办?

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时间过的还是很快的,金三银四已经要结束了,5月份也来到了尾声,那么在5月份各地楼市出现不一样情况,有些城市开始收紧,市场温度开始降低,那么对于重庆楼市而言,也出现一些分化的局面,特别是在今天,江北区两个盘,一个是花卉园,一个是寸滩一带,很多的购房者也看到,那么对于购房者而言,是否还应该继续等待下去呢?

第一,我们首先来看,重庆市统计局公布的数据,根据统计局的数据来看,1-4月,商品房销售面积1934.53万平方米,同比下降7.2%。其中,住宅销售面积下降4.6%,如果在把时间拉长一点,可以非常清楚看到销售面积是在持续下降当中,很多购房者第一反映就是房子不好卖了,似乎也印证了我们空军的说法

第二,我们在来看市场数据,由于网签的数据通常存在滞后性,根据数据初步统计来看,从业态方面来看,中低端业态整体去化率从1月份开始到今天是持续在上升的,那么在五月份第二周和第三周很多的购房者看到去化率开始下降,其主要原因在于什么呢?供应跟不上需求,从楼盘分布方向来看,非远既偏,不满足刚需选择,而位置比较好一点地方,尤其是拥有轻轨和名校加持,其去化率速度是非常快捷的

第三,我们在来看土拍市场,土拍在某个角度是楼市的风向标,在楼市下半场,除了极少部分开发商之外,大部分开发商都是快拿快卖模式,从拿地到开卖,最慢不会超过6个月时间,那么也就是今年1月份和2月份拿地项目即将入市,而整个2月份基本是低迷地为主,只有1月份3块密度比较大,那么我们在把时间拉长一点,去年12月份11月份10月份3个月地块,基本也是以低密度为主,提升居住品质体现的极为明显

和去年比较来看,重庆楼市确实比较的分化,从数据上看,也不是那么乐观的,很多经常关注天狼文章很容易发现其中的问题,那就是随着改善型住宅不断的增多,其去化率是必然要下降,如果分具体业态来看,对于刚需的购房者而言,所选择区域距离核心已经越来越远了,而在当前核心区方向和部分热门扩展区方向,一些在售低价盘正在逐渐的减少,所以对于刚需的购房者而言,且行且珍惜

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