揭秘“以房养老”骗局 警惕房财两空

“以房养老”，主要是指老年人将住房反向抵押给保险公司，从而每月领取一定数额的养老保险金。这本是政府鼓励的一种商业养老保险业务，但部分不法公司和人员，却打着“以房养老”的旗号，对老年人实施欺诈，导致部分老人陷入房财两空的境地。

2018年1月，中安民生为老人举办生日会。受访者供图

老人与中安民生签署的多份文件。实习生 韩谦 摄

4月9日，位于海淀区紫金庄园的中安民生养老服务有限公司落锁，门口没有张贴关门说明。实习生 陈婉婷 摄

2018年10月，中安民生“以房养老”骗局被曝光，17位老人被骗抵押金额超过3100万元。“中安民生”一事揭开了部分公司打着“以房养老”旗号进行欺诈的冰山一角。

家住北京市昌平区天通苑小区的卢凤鸣，今年69岁，最近几个月，她和几位老友的生活被彻底打乱了。原因是他们在北京中安民生资产管理有限公司做的“以房养老”项目出问题了，他们每人都是以自己的房子作抵押，背负了300余万、年息高达24%的贷款。

逼迫还贷 软硬兼施

贷款公司为了逼迫老人偿还本金和利息，实施了上门威逼、言语辱骂，在楼道里张贴所谓催债通知、用502胶堵锁眼儿、把垃圾粪便丢在老人家门口等各种软暴力。

高额利息诱惑

2017年，卢凤鸣被朋友拉去参加了北京中安民生资产管理有限公司的活动，接触到“以房养老”项目。这个活动宣称，如果她把房产在中安民生抵押，会比在别的公司能抵押出更多资金，再把资金交给中安民生管理，中安民生按照年息4%到6%，每月固定向老人支付养老金。根据与中安民生签订的合同，卢凤鸣在将自己的房子300万抵押后，每月可领取养老金12500元。

假借国家部委名义

让老人们彻底放下顾虑的是中安民生在各种宣传中借用了国家的“以房养老”政策，打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等的名义，对他们实施了欺骗，将房子抵押给了各种小贷公司。

合同连环套

卢凤鸣说，在他们不知情的情况下，已经被中安民生的工作人员诱骗签下了《房产抵押合同》，而这份允许小贷公司将自己的房子进行折价变卖或拍卖的重要合同，老人自己手里压根没有。

出事后老人们才醒悟过来，这些都是中安民生和贷款公司一起设计的"局"。中安民生要的是他们将房子抵押后的数百万款项，而贷款公司要的是24%的高息和他们的房子。

房产抵押所得贷款交给中安民生后，老人6%的养老金收益，贷款公司24%的高息，根据合同约定都由中安民生承担，显然这样的资本骗局难以长久。

如梦初醒 房财两空

北京中安民生公司资金链断裂后，今年3月，老人们开始向公安机关报案。根据报案，北京海淀警方进行立案侦查，并刑事拘留了88名犯罪嫌疑人。目前，北京市公安局海淀分局正在对此案进一步侦办。

擦亮双眼：正规“以房养老”保险业务国内只有一家

在这里也提醒各位老人，国内经过中国银保监会批准、允许开展“以房养老”保险业务的，只有幸福人寿保险公司一家。“以房养老”是将房子直接抵押给保险公司，而不是抵押给各种各样的贷款公司。

来源综合：央视新闻 新京报 人民网

原标题：记者调查：中安民生“以房养老”骗局