利率的提高就是增加购房成本的主要方式。以贷款100万、30年为例。4.9%的基准利率下,每月需还款5308元,还款总额为191.06万元,支付总利息为91.06万元。而在1.1倍基准利率下则还款总额为201.91万,每月还款5609.06元,支付总利息101.92万元。二者总利息30年下来相差20万。20万什么概念呢?大部分工薪阶层一年能剩下7万就算不错了,就是说要3年才能存下这么多钱,对房价的抑制是很明显的。
对刚需族来说,需求决定一切,任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好,毕竟利率目前还有上浮趋势,并且好的楼盘和户型没了就再也买不到了;对投资客来说,眼下确实不是最好的投资时机了。买房投资有周期长、投入大的特点,一不小心就会砸手里不好消化。要知道我们并不是只有房子一个投资渠道,因此当买房已经不再合适的时候,要警惕不明智的炒房之声,及时刹车,选择其他更灵活的投资方式
房贷利率上浮,有可能抑制购房意愿。随着利率上浮,一套房成本上升几万甚至几十万,这对于刚需来说可不是小数目啊,利率随便涨一点就够刚需再奋斗好几年了,这样许多刚需就要考虑一下自己经济承受能力,许多人放弃了购房打算。
房贷利率上浮表明资金开始收紧,许多银行贷款额度紧张,购房人按揭贷款有可能需要很长时间才能批下来;对于资质不是很好的购房人有可能通不过银行贷款审查。
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