投资泰国房产北方有洼地，清迈哪些地方地价涨幅最高？

清迈是泰国北部地区中心城市，也是泰国第二大旅游贸易中心。全年气候凉爽，被公认是泰国最佳度假养老目的地的城市。随着房产市场的热潮不断推高，让投资者看到清迈市场的潜力，在政府城市基建规划和旅游助推不断推动，投资客与日俱增，房地产价格随着经济的增长速度不断攀升。今天解析为满足投资客们的需求，清迈目前整体的市场状况。

清迈的房价大多是由市场调控，房产市场较为规范，不轻易出现波动，房价涨幅稳定，中心区域公寓的价格每年涨幅稳定在8%左右，最高的涨幅已经达到10%，泰国政府对清迈的轨道交通建设的规划以及将扩建的清迈机场，曼谷-清迈的高速列车修建给清迈市场的楼市有了更大上升空间。市场的楼盘总价低，易出租，回报率与曼谷市区相比，稳定5.2%，甚至好地段的年租金回报率达到7.5%左右的回报率。

根据北部住房市场调查显示，2018年清迈房地产市场总体从2017年起增长8%，共有217个供应项目27,476个单位，价值1040.08亿泰铢。其中公寓开发项目共计48个，169个别墅项目。有5处的别墅销售率最快：包括Hangdong区总价值48.23亿泰铢，Mueang区22.99亿泰铢，Saraphi区520.4亿泰铢，San Kamphaeng区总价值78.51亿泰铢，Mae Rim最为畅销总计31.49亿泰铢，其中大部分为独栋别墅，价格为3-5百万泰铢已超过47.9％。

公寓市场最热门的五大地点分别是：San Sai地区销售额价值63.84亿泰铢，清迈古城6,809百万泰铢，Santara销售额1,565百万泰铢，Maejo区总销售7400万泰铢以及Mae Rim销售额3.07亿泰铢，市场调查结果在这些地区中，80%的价格从不到100万-400万泰铢不等居多，销售率平均为74.5％。

此外，随着地价的涨幅，清迈的房产市场价格已经突破10万铢每平方米的价格水平，但目前仍然属于低总价高租金的市场状态，截止今年，根据房产中心统计调查出清迈今年地价涨幅最高的五个地区分别为（泰国地价：1平方哇=4平方米）：

排名第一：位于清迈古城的Thapae路，Chang Khlan路，Wichayanon路，Warorot市场和Ton Lamai市场，土地评估价格为每平方250,000泰铢，

排名第二：位于古城东南方向的Sridonchai路，土地评估价格为每平方铢210,000泰铢，

排名第三：古城东北方向的Khuang Meru路，土地评估价格为每平方铢200,000泰铢，

排名第四：Chang Moi 路，评估价格为每平方米180,000泰铢，虽然与宁曼路的价格基本一致，但地理位置更占据优势，在清迈著名瓦洛洛市场一带，

排名第五：Nimmanhaemin （宁曼）路评估价格为每平方米180,000泰铢，受房产市场的推动比原来的20％增加。

其中这上边的五大热门的地价中，平均新盘开盘售价每平方约为85000-100,000泰铢左右单价起售，房屋租赁市场约为425-535铢每平。租金回报率为5.7-7.2%。