苏州“调控新政”后半个月:房东调价,买家观望,带看量下滑....

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  “置换怕啊,5年限售,怕资金都锁在这里了。”

  “客户全部跑姑苏区去买学区房了,直接就不考虑了。”

  “房东主动打电话来打探市场,本来都要我们主动去维系。”

  “反正我们做中介,不行就凉凉。”

  ......

  5月11日,苏州发布调控新政。新政规定,园区、新区部分重点区域新房3年、园区二手房5年限售;

  5月16日,园区再发学区新规,将“五年一学位”调整为“九年一学位”。

  尽管从限售算起,才过去不到半个月时间,但政策引发的多米诺效应,在苏州已初步显现

  观望的买家和犹豫不决的房东;下滑的带看量和坚挺的挂牌价;限售区域和外溢板块;学区房和私立学校......

  不可避免地,陷入到了激烈的市场博弈之中。

  “风暴核心”园区:

  二手房带看量下降

  “终于可以慢慢看房,不用恐慌性购房了。”限售新政之后,有网友随即如此表示。

  

  

  网友:现在买园区就要拿5年

  那么,面对调控新政,园区楼市的真实反应是什么样呢?

  “政策杀伤力挺大的,立马有反应了,带看量已经下降了。”俊家东沙湖店一名中介直截了当地告诉记者。

  

  走访当日:东沙湖某中介门店

  他表示,该区域很多置换客户都在友达、何耀、三星等代加工的电子厂上班,未来存在厂房搬迁、工作地点变更的风险——因为新政后一旦换房,便5年限售,若工作变动或急用钱,房子却会被“套牢”。

  同时他表示,已经有园区客户在转移战场:

  “不少客户考虑到到其他区去买了,买在相城、吴江、吴中等地方,想卖就卖了。我的一个客户,之前想买太阳城周边小三房,这两天去买了中粮天悦。

  

  “九年一学位”:

  园区学区房热度不再

  带看量下降的情况,在5月16日学区政策后,进一步加剧。

  记者走访了星海小学周边几家中介,得到了一致的反馈:带看量持续在走低,普遍减少15-20%。

  而带有投资需求的客户,几乎已看不到了。

  “影响不要太大!”湖西德佑的一名中介表示:学位新规后,原本打算买园区学区房的客户,正快速流失。

  “现在客户全部跑姑苏区去买学区房了,直接就不考虑了。我手里这样的客户,就有三四个。”

  

  湖西部分挂牌的二手房

  他补充道:“你本来就价格这么高,房子又这么老,你唯一优势就是学区,现在学区又不能上了。”

  对于买家来说,最为顾虑的还是“孩子能不能够立即上学”

  也有中介工作人员反映:“新政后挂牌的房源本来就这么多,但是符合客户意向的房子少了,现在找这样的房源找不到了,直接就砍掉了一半。”

  

  走访当日:湖西某中介门店

  “看房的客户年龄段也变小了,都是小年轻。”一名中介工作人员表示,受学区房政策直接影响,很多不着急上学的客户,正提前购入学区房。

  与此同时,在走访的三四家二手房门店中,也有工作人员表示,很多客户开始考虑优质私立学校。

  “有客户会觉得,我宁愿花一笔钱去外国语学校读了。”

  

  进退失据的房东:

  下调?还是维持现状?

  房东对于新政的反应,也不尽相同。

  在5月11日限售新政后,不少的园区二手房卖家,并没有为之所动。

  “有的房东报出来卖房子的时候,可能还没有想好,只是把房子拿出来试试水,价格报高点,没人卖就摆着,反正不会吃亏。”

  

  网友:限售之后,东方花园统一挂5万/平

  在限售之后,部分信息互通的房东,甚至预备集体涨价。

  对此,湖西链家工作人员表示,这种“集体涨价”并不现实,他给我们举例:

  贵都花园的房子,挂牌也有4万/平以上,但实际成交价只在3万多,“很多房东不诚意卖。”

  转折点在5月16日。

  园区发布学区新规,房东心态开始出现变化。

  “房东心态都不稳定了,本来很稳定的,现在主动打电话过来和我们打探市场,本来都要我们主动去维系的。”湖西德佑的工作人员说道。

  

  走访当日:俊家新加花园店

  “诚心卖的就往下调,环球188的,本来挂640万的,120多平米的学区也用过,政策出来之后就下调了20万左右。”俊家新加花园店店长如此表示。

  他总结道,目前房东调价的有是有,但是还不多。

  “市场反应需要一段时间。”

  

  政策另一端的新区:

  有人欢喜,有人忧

  在新区,面对调控政策,有人欢喜有人忧愁。

  相对园区一二手交易全面限售,狮山核心区域,并未对二手房出售进行限制——但由此引发的购房者心理预期变化,仍然显现了出来

  面对新房限售,狮山的一名中介人员表示:

  “肯定有影响啊,现在的客户没有那种激情了。”

  他不无自嘲地说道:“带看明显变少了。新政之前一周十几个带看,新政之后呢?你自己看,都在这坐着。”

  

  狮山附近中介挂出的部分房源

  此外,不少的狮山二手房工作人员表示:“虽然狮山二手房不限售,但诚心买房的人,他也摸不准,肯定要等一等。”

  与观望情绪浓厚的二手房市场相比,新区不限售区域的新房市场,却似乎风平浪静。

  位于浒墅关的璞玥风华,是北新区较有代表性的楼盘。

  该盘销售表示,曾担心政策会导致客户心态不稳定,对此,公司专门对案场销售进行了针对性的说辞培训。

  但出乎意料的是,“甚至都没有客户来找我们问这个政策,售楼处来访量也没有明显变化。”

  

  走访当日:旭辉宽阅售楼处

  旭辉宽阅的置业顾问则比较乐观。

  他表示,新政或带来一些原本打算在狮山置业的客户。

  “政策可能会动摇部分客户对市场的信心,但还有一些客群,本身在核心区域买不起的,现在因为限售对核心区彻底死心了,就会外溢到我们板块来买。”

  

  园区外溢板块:

  别人的调控,自己的“利好”?

  园区调控趋严,园区之外的外溢板块,是否迎来了市场春天呢?

  在尹山湖,不乏有部分房东和从业者,将时下种种政策解读为“利好”。

  “政策出来之后,立马就有房东来调高挂牌价的。”

  链家弘阳上湖店某中介表示,尹山湖弘阳上湖一套一楼房源,原本挂牌价是242万,新政之后上调到了260万。

  

  尹山湖二手房:挂牌3万/平左右房源已不再少见

  今年3月以来,尹山湖今年的房价涨幅也十分惊人:

  在各大中介门店,挂牌3万/平以上的房源屡见不鲜,而去年同期,该片区挂牌价尚在2.5万/平左右。

  “去年有很多有诚意的房子,没人接盘。”尹山湖一名中介工作人员说:“今年,3万成交已经是常态了,而且诚意卖的房子不多。”

  

  联发棠颂开盘现场

  来源:苏州楼市

  园区的另一外溢区域,运东板块,今年以来也颇受关注。

  5月23日晚,运东纯新盘联发棠颂开盘,176套房源,均价2万/平左右,毛坯——最终,现场来人600人左右,去化据说也有9成以上。

  对此,苏房网首席数据分析师夏夏玮芬认为:

  调控政策落地时间还短,对于外溢板块是否利好,暂时并不能看出来。

  “短期内,园区资金量可能会往外溢板块跑,但从长期来看,随着政策进一步发酵,园区楼市的流通性会受到较大影响。”

  她说:“来自园区的购买力,是否可以长期支撑外溢板块,还需要时间观察。”

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