长三角一体化下的青浦 再现230万以下住宅房

5月13日，中共中央政治局会议审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。会议强调，把长三角一体化发展上升为国家战略是党中央作出的重大决策部署。

5月14日，上海青浦官微同步转载了新华社对《规划纲要》的相关报道。

图片截取青浦区政府新闻办公室官微

这表明：上升为国家战略后的长三角一体化示范区，已经越来越近了。同时，上海青浦作为长三角区域直面江浙皖的桥头堡，其影响及定位将至关重要。

其实，在《规划纲要》尚未公布前，青浦作为沪上郊区来说，发展也十分可观。

大虹桥作为上海重点发展的一个方向，向西即为青浦区，在其带动下，青浦优先发展青浦新城，接着17号线的开通串联起了大虹桥（徐泾、赵巷）、青浦新城以及朱家角。

而朱家角作为西上海门户，又引入了华为研发基地等产品设施，其发展也格外受到重视。

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青浦产业在高度聚集，品质也在不断提升，被定位为“上海之门”。

朱家角作为进入上海的桥头堡阵地，显然具有先发优势，如果说青浦为“上海之门”，那么朱家角将是“门中之门”。

2019年1月，中国最大的通讯巨头企业华为摘得金泽镇05地块，标志着华为研发中心落户青浦尘埃落定。

此次摘牌的土地总用地100公顷，总投资100亿，将打造中国乃至世界范围内领先地位的研发中心。预计用3-5年时间建成，一期容纳1.5万人，约占华为全球员工8.3%。

目前，华为人才公寓已打桩建设，不久后，这个承载着数万人规模的人才公寓及关联的家人们将为朱家角板块提供更为充足且更高质量的人群。

除了一条17号途径朱家角外，崧泽高架西延伸段的建设也早已被提上了日程，该条高架全长18公里，从虹桥一直通到漕盈路，车行时间将缩短至少一半以上，据悉崧泽高架预计年底竣工。

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朱家角的古镇旅游业一直比较发达，这里有着原生态的环境，空气好，还有淀山湖的水景资源，因此早已不能过度开发。

目前呈现在眼前的就是低密建筑群，多以上千万的别墅为主，政府也对限高做出批示，不能超过20米。

不过也有其弊端，即密度低了，人流量相应就减少了，所以来到这里，能够感受到路上行人并不是很多，而且别墅的入驻率也不是很高。

其实，中高端人群与刚需人群对居住有着截然不同的需求，本质上就是“静”与“闹”的区别。不论哪个版块都是如此，比如内环张江别墅群，周围能看到多少人？再比如马桥上亿别墅群，同样人流稀少。

到了朱家角这里，也大抵如此，所以懂的人自然就懂了。

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上实海上湾坐落在朱家角别墅区内，是个容积率为0.6的别墅+少量洋房混合社区。这一次，主推北岛地块的5、6层电梯洋房产品。

主力户型为81平2房1卫以及89平3房2卫，全部为墅区洋房产品，其中比较有亮点的是89平3房2卫户型，做到了主卧套房设计，且有三个卧室，功能性增强，对于预算不多的刚需族来说，非常实用。

81平米2房户型

89平米3房户型

此次推出的北岛洋房产品南向临河，视野开阔，环境良好。

据悉，本次洋房均价约在2.5-2.6万/平之间，且很大部分房源总价在230万以内。这就意味着，大部分房源属于普通住宅范围，即便客户之前有过贷款记录，那么买该盘，最低首付依旧可以付5成。这在青浦区大部分单价上4万/平的新房市场来说，实属不多，具有一定的低总价优势。

另外，本次预开盘的还有68套联排别墅，主力面积为120平，附赠地下室。

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朱家角在大区位上具有交通、产业等优势，但因不能过度开发，且板块内住宅偏向于中高端人群，四周会比较寂静。对于买在这里的刚需客户来说，或许稍显不便。

不过项目四周也规划有商业及医疗等设施，与项目一街之隔的复兴路东侧，规划有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）以及大型商业中心，未来建成，对购买上实海上湾洋房人群会是一大利好。

如果把视线放大，我们会发现，距离项目5公里范围内基本涵盖了青浦区主流配套，吾悦广场、怀盛399、北极星广场，还有地铁一站路的淀山湖大道站两旁分布了45万方万达茂，今年6月即将开业，周边还有另一座购物中心东渡蛙城，总共约90万方商业。

至于出行方面，轨交17号线淀山湖大道站距离该地块约3公里，在上实海上湾此次推出的洋房北侧的淀山湖大道上，有朱家角7路可接驳轨交；如果选择自驾，离沪渝高速和沪青平公路很近，可直通市区。崧泽高架西延伸段2019年底即将通车，车行时间将进一步缩短。

长三角一体化+高端产业，已成为朱家角除旅游业的另外两张名片，随着华为基地的落成，人口不断导入，这里很有可能成为上海乃至长三角富人聚集的地方，而今还有总价不到230万的住宅房，对本就稀缺的普通住宅来说，或许是刚需置业者的上车机会。