2019年4月英国房价报告:伦敦中心房价下降3.8%

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  英国房价

  2季度英国新上市房产均价308290英镑,月度上涨0.9%(+ 2,841英镑),春季市场买家需求增加一如往常。令人惊讶的是在英国退欧的不确定性背景下,11个地区中有4个地区的新卖家要价创下历史新高

  每年这个时候英国房价上涨都是常态,过去十年中只有一次下跌。事实上本月房价上涨0.9%,与前两年同期平均上涨1.0%一致。

  

  威尔士,米德兰兹和英格兰西北部的房价尽管有“英国退欧蓝调”,仍创下历史新高。威尔士的平均要价首次突破20万英镑,而西米德兰兹的平均房产成本与去年相比上涨3%至232,247英镑。西北地区的平均价格也每年上涨2.1%。伦敦房地产市场持续低迷与英国其他地区形成鲜明对比。相比之下,伦敦及其通勤带(英格兰东南部和东部地区)的同比下降。

  伦敦房价

  数据显示,一年一度的春季住房激增对推动伦敦房地产市场平稳化的作用微乎其微。

  与12个月前相比,伦敦外围的房屋便宜了0.9%,而伦敦市中心的房价则下降了3.8%。总体而言,大伦敦的房价比一年前下跌了2.5%,这意味着房屋的平均成本下降了16,157英镑至621,589英镑。

  

  除了两个行政区以外,其他所有行政区的新卖家平均要价都比一年前低。伦敦东部的Barking和Dagenham,以及东南部的Bexley,都保持了同比价值,他们是上个月最便宜的两个行政区。

  伦敦各自治市房价和租金预期方面存在显着差异,伦敦以外区域的房产需求旺盛,主要是由于买家负担能力空缺以及合适房产持续短缺的结果。

  伦敦高价促使业主向该国其他地区寻求更高的收益率,例如英格兰北部的大学城。但新研究强调伦敦价格下跌意味着租金收益率上升。根据英国统计局的数据,3月份租金年度增长1.1%,与2018年同期相比没有变化。East Midlands租金涨幅最高,为1.3%,而伦敦涨幅最低,为0.5%。

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