如果楼市调控放松，结果会像当年的日本一样，房价泡沫被刺破？

房价一直以来都是大家非常关注的话题，因为住房是刚需，但是还有很多的人没有解决刚需，所以楼市行情也就一直备受大家关注。回顾过去二十年我们的房价情况，改革开放开始之后的十年，我国的房价就是成长期，房子变成市场经济的产物，所以房价也是一路上升。但是那还不是蓬勃发展的十年，2008年到去年，这十年才是我国的房价真正突飞猛涨的十年。笔者记得有个朋友2008年年初在重庆买房单价是5000/平米，现在这个小区的房价已经涨成了15000+/平米。

那为什么我国会允许之前的二十年房价如此突飞猛涨？原因主要有两个，第一就是前二十年的首套房刚需要集中释放，房价泡沫化不严重。去年下半年大家也都听说我国已经从住房时步入了住房品质时代，说明之前楼市的需求端大多数都是首套房刚需在释放，这个没法控制，不可能控制人家不住房吧，由供需关系带动的房价上涨就不是泡沫。

另外一个原因就是我国的经济要发展，因为我国的经济是处在一种必须要快速发展的境地的，所以房子的市场化一方面满足了刚需的住房问题，另一方面也使得经济高速发展，所以之前无论是对刚需的释放还是炒房客的释放，国家住建部都是放得很宽松的。

现在问题来了，楼市进入了2019年，虽然我国已经由一个住房时代步入了住房品质时代，首套房刚需大幅度减少，但经济还依然需要高速发展。那么，我国又会不会为了经济的发展而放松楼市来利好经济嘞？在笔者看来，这样的可能性是微乎其微的。为什么笔者会这么说？纵观我们现在的房价行情，房价已经严重地背离了普通的工薪阶层，很多的中等阶层都直呼在一线城市买不起房，可想而知房价的“高贵”。金字塔顶端人群毕竟是少数，如果大多数人都说买不起房，那房价就是泡沫了，而泡沫随时都有被刺破的风险！

如果这时候国家住建部为了经济的发展还要放松楼市调控，这不是在发展经济，这是在伤害经济。为什么嘞？因为现在房价都已经让市民无法接盘，再炒作需求端释放得就更少了，房价泡沫化就越来越严重，靠提高房价而提高起来的我国的经济也就是泡沫，泡沫都是会破的，泡沫破了之后我国的经济将会面临倒退很多年的风险，之前日本就是先例。所以，现在进入2019年房价泡沫化已经比较严重了之后，国家住建部肯定不会让泡沫化继续恶化来提高经济，控制房价的平稳来让内需释放以此来带动经济，才是2019年之后房地产经济的正确之路。

从上面我们可以看出，我国的房地产经济在进入2019年之后，虽然依然是我国经济的主要组成之一，但是提高我国的经济不是要放松调控，让炒房客把房价完全炒成泡沫来虚幻地拉高我国的经济指数，而是控制房价的上涨让楼市需求端的自然释放来带动我国的经济，俗称的“内需带动经济”。不然房价泡沫拉高的经济泡沫不仅不会带动经济，还会大大伤害我国的经济的。

所以，我国楼市的投资暴利时代已经过去了，未来国家住建部肯定不会再放松调控，房价也会平稳发展。但是这个平稳发展不是不上涨，因为首套房刚需已经释放了大多数，还有换房人群和消费人群，刚需释放也会带动房价的持续缓慢增长。