下半年房价还要涨，社科院房地产蓝皮书预测增长7.6%？

2019年5月份的中国社会科学院城市发展与环境研究所发布了《房地产蓝皮书》，主要是针对2019年的整体情况进行一个汇报。骑牛看熊发现其中最值得注意的是：“预测2019年住宅销售平均价格会增长7.6%，商业地产预计未来3到5年项目平均空置率将达到20%以上。”这是社科院结合房地产开发企业100家的一个分析判断，这个数据具有一定的权威性，不过报告中提示房价在2019年会增长7.6%，确实让人生疑，因为价格是“定价”，而实际的购买数量才是真实的。

通过报告的详细描述，骑牛看熊发现楼市中的上涨，主要集中在北上广深的一线城市，以及二线城市当中，并且数据显示部分城市创出了4年前的价格新高。这就意味着从2016年房地产调控开始，一些发达城市仍然还是稳健增长的，媒体所报道的价格回调，或者已经降到几年前的新低价格，其实属于是上涨中的回调，骑牛看熊认为从《房地产蓝皮书》的数据来看，楼市整体依然还是上涨趋势。

报告中另一个值得注意的地方，提醒大家注意金融领域的资金流入房地产。揭露出一些金融机构竟然直接违规向房地产项目放贷，把公司的自营资金对外进行出借，虽然其中主要是一些房地产上市公司，但是一旦出现资金链的问题，那将会出现产业链的崩塌，而这些钱中不排除还有股民或者基民的钱。骑牛看熊还清楚的记得，早在几年前李嘉诚就开始出售自己旗下的房地产业务，不仅是国内的一线城市和二线城市，连国外的房产也有出售的迹象，并对外宣称：“如果不是为了自己居住，那么炒房就一定要小心，特别是辛辛苦苦赚的钱更是要注意。”这也是房住不炒的一种观念。

社科院的5月份房地产报告，主要还是针对今年的上半年数据，来预测下半年的全年数据，那么数据的真实性还有待考量。最关键的是房地产的涨价，只是一种价格，并不代表购买力的改变，这就好比商场里一个包10万元，会去购买的消费者屈指可数，然而同样类型100元一个的包可能已经断货了，骑牛看熊认为这就是价格的“虚高”。一二线城市的房地产价格上涨，这是有一定可信度的，因为需求并没有减少，外来人口依然需要居住，那么刚需买房会刺激这些大型城市，不过在2019年下半年他们是否会继续购买连续涨价的新房，这就要画个问号了。