房价何去何从?小城市楼市百态

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  中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》说,“2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。该报告预测,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平”。

  

  5月18日住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示,中央也在相关会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”,而《 人民日报海外版 》更是指出“中国不会靠炒房拉动经济”。

  但是在这些权威发声的背后,是某些城市房价开始回暖甚至过热的势头,又有社科院专家说出房价增长有利于家庭奋斗等言论,于是许多人开始迷惑,房价调控十几年越调控越高,而被“忽悠”买房的都赚翻了,现在究竟该信谁的?大部分人的判断是房价不会大跌也不会大涨。

  大城市由于人口持续流入和国家战略等原因,房价可以说有支撑点,但对于四五线小城,我们来看一下一些现状。这些小城市都有共同特点,没有人口支撑,没有产业支撑,经济抹上金光也看不出多灿烂,但是房价都出奇的高,核心地段超过1万元/平,大多数消费者能够看上眼的房价都超过6000元/平,而这些小城人均工资不过3000元/月。房价是炒房客和开发商拉起来的,当然背后原因不再细说,而炒房客一般都是外地人或者长期在外富裕起来的那部分人,本地人只能咬着牙堵上几代人的积蓄付个首付贷款买房。

  几年前居民消费如火如荼,现在却生意难做,大多数普通人群体开始消费降级,而一部分人却出现了消费升级,这部分人是谁不言而喻,可以说是贫富差距缩小了,生活质量却大幅拉开差距,幸福系数更是出现断崖般的差距。以至于要想赚钱要么赚富裕群体的钱,要么是吃政策红利,要么是压榨百姓消费,但没有钱的百姓岂是那么容易掏出钱的。

  当开始深入的时候,我们可以发现楼市的百态。新房开盘价仍然高高在上,卖房的不断找着托营造楼市要上涨的气氛,二手房却与新房价格拉开了比较大的差距,但是就算二手房价格低不少,交易仍十分低迷。更让人迷惑的是,高价买新房的那些人到底是什么人?

  理智地来说房价不会也不应该大涨,但历史经验告诉我们,令人震惊的黑天鹅经常飞来,所以楼市扑朔迷离,让人无所适从。有人批评社科院某专家的话疯狂,但是请记住有一个不理智的楼市发生在日本,疯狂的预言不代表不会发生,笔者认为,如果验证了疯狂的预言,那就是一个时代的悲哀,所以希望“房住不炒”真正落地。

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