摘要：拿地，百城创5年同期新高
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
楼市的一点风吹草动都牵动大众的心，而近期的风还颇为频繁。
虽说蜜姐一直告诉刚需们别犹豫，但有的时间点确实需要特别关注。比如房贷利率的变化，高一点还是低一点就意味着要多付还是少付十几万甚至二十万的问题。
今年房地产市场火热程度应该说是大不如前，买房观望的人居多，尤其是考虑二套房及投资的人。但楼市依然是暗涌不断。
横盘缓涨的局面，手头稍微宽松点的家庭，不少都想投身房产以轻松实现财富增值。不过，如今内外局势，楼市调控放松的空间更小，倒是收紧的措施更多。
除了前几天，蜜姐曾分析过的住建部点评批评苏州、佛山、大连、南宁四城市（详细分析见《房价回温？住建部表态说明了一切！》），楼市新的风风雨雨也不少。
首先是，严格控制房地产的“输血”问题。
4月1日—5月20日，短短50来天，全国各地银保监局针对违规给房地产放贷问题开出了32张罚单。其中涉及上海、天津、重庆、大连、青岛、河北、黑龙江等地15家金融机构（包括建行等国有大行）。
除了银行，房企想通过信托拿到资金，难度也加大。
1-4月，各地拿地的行情又热起来，房企借钱也更加迫切。据用益信托最新公布的数据显示：今年以来，房企通过信托公司发行的信托产品暴增约70%，约2309只，融资规模近3500亿元。
但4月，房地产类信托产品发行规模大幅回落，降幅高达42.75%，而其预期收益率也处于历史较高水平，意味着未来房企的还债压力增大。
其次，土地供应创5年来同期新高！但并不意味着面粉就一定多了，数据还需对比着看。
据Wind数据显示，今年以来，我国100个大中城市土地供应面积约9153.57万平方米，成交总价合计9617.37亿元，创近5年来同期新高！
近年来房价高，上涨幅度明显的一线城市和热点二线城市，明显增加了供地量。
据中原地产数据显示，4月以来，全国50个大城市呈现出加速卖地，其中，高达48个城市今年以来土地出让金额超100亿元！
排名第一的是去年房价涨幅全国闻名的杭州，土地出让金达1129亿元。此外，北京、天津、上海、重庆、苏州、福州、等14个城市土地出让金额均超过300亿元。
楼市调控中的“因城施策”在土地供应调节上尤为明显。据我国自然资源部通知要求，各地2019年住宅用地供应“五类”调控目标为：
（库存）消化周期在36个月以上的，应停止供地；
36至18个月的，要适当减少供地；
18至12个月的，维持供地持平水平；
12至6个月的，要增加供地；
6个月以下的，要显著增加并加快供地。
所以，别看拿地最近一两个月很火热，实际上是根据各地房子的库存量来确定供地计划量的。如下图，我们能看到大连、厦门、沈阳、东莞、福州等城市存在过量，将减少甚至停止供地。
而近期拿地较火的武汉、重庆等城市，是因存量本身偏少了。这种调控方式从理论上是控制了供需当中的供给一端。
但这样的控制，可能蜜友们在实际购房中，短期很难看到效果。比如，近期有蜜友聊到自己买房，在好几个楼盘都遭遇了新房要排队购买的情况，开发商们对于饥饿营销的执着当然很好理解。
遇到类似情况，不妨可以多跑几家中介，了解下你想购房区域的二手房市场，就能大致搞清楚该区域的实际存量房情况，而不会困惑于新盘到底排队的有多少人。
第三，共有产权等政策性供地面积增加明显。
昨天（5月23日），北京市西城区和东城区发布共有产权申购公告，东西城区将有800套共有产权房将于5月27日开始申购。
2018年，北京有功产权房地块成交了10宗；而今年以来，就已成交了10宗，据媒体报道，仅上半年还将增加9宗共有产权地块。其供地量将远超去年。
不仅有供地量的增加，申购条件也在放松。比如，上海今年宣布，非沪籍家庭也能申请共有产权房。
从长效机制完善的角度来看，这类政策性供地面积的增加，也将逐渐缓解一线城市等热点城市楼市的部分供需矛盾，也是想要扎根大城市的刚需们应好好把握的机会。
最后一个尤其值得注意的信号是，近期，一些城市的房贷利率出现上调！
前不久还看到媒体高调报道我国首套房房贷利率连续5个月下降，但近日，南京等地房贷利率上浮的情况却被曝出。其中甚至有首套房利率上浮15%，二套房上浮20%的情况。
目前来看，南京、合肥、广州、南宁、扬州均有报道出现了房贷利率上浮的情况，上浮幅度从5%到20%不等。
房贷利率上浮是楼市调控的重要手段，但对于购买首套房的刚需们来说，却很容易被误伤，一两百万的房子，上浮幅度高达15%、20%就意味着要多还十几万甚至是20来万的房贷！其杀伤力不压力房价上涨。
所以，对于近期被点名的苏州、佛山、大连等城市，以及土地供应量被指偏少的城市，刚需们都要注意，该买就别再犹豫了，一旦房贷利率上浮，将会遭受直接损失。
现在买房不仅是个技术活，还非常考验心理承受能力。
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