撰文: 常州楼市编辑于璐,欢迎加微信moran143ww,咨询买房问题
今早有粉丝加我微信咨询我对二手房的看法。其实我发现很多人都十分关注二手房市场!前段时间还有人爆料说:二手房交易惨淡,挂半年卖不出去!
今天我与多位中介沟通时发现,常州现在新房和土地市场火热,但是二手房市场其实并不明朗!
1.二手房价格持续走高,看似“小阳春”来了,实则销售市场并不明朗,甚至有价无市。
2.目前常州二手房和新房价格区趋于持平,倒挂现象不严重!中介称:房东报价可能存在滞后性!
3.常州依然是新房市场,二手房房价跟着新房走!中介直言:二手房市场就是贵的里面挑便宜的!
一
二手房有价无市!去年卖到今年,房东心态已崩
不予否定的是年后常州的二手房价格确实在上涨。但是销售市场却一般,而且我还听说现在的二手房有价无市!
昨天我在踩盘的时候,有位阿姨告诉我,她家的房子挂了好久都没有卖出去!问及是否因为价格太高,阿姨急了:再降价都要亏了!
无独有偶,很多网友也爆出自己的卖房经历!
我还在中介那里得到消息:其实大部分房主手里都不止一套房子,根本就不着急卖。
而且他们都是矛盾的!看有人来买或者新房涨了,就再抬抬价,要成交的房子就跳板了…所以就出现了不少挂很久没有卖出去的房子!
我上贝壳上搜了一下,默认页面随手一截,都是挂了四个月以上的…
我也在贝壳网上跟中介聊了:这些房源,其实只有少数是价格虚高、底层顶层,大部分房源都真实可靠,而且有套据介绍是房主不在本地要出手,价格还可以谈,但是还是挂了很久…
这里又要提一下赫赫有名的学区房了!挂高价现象更是严重,特别是前段时间我同事曝出铭筑高第的房源!房主真的是任性的一比!挂牌单价59607元/㎡,总价高达1061万元。据说挂了很久了…
二
一二手房价格倒挂不明显!中介称:或因二手房还没来得及涨价
二手房价格与新房价格方面,趋于持平状态。
例如我上次踩盘的梧桐香郡,西区新房均价14400元/㎡,东区二手房挂牌均价14149元/㎡。
另外我搜了下,最近土拍较热的天宁青龙和经开区的二手房价格。不难看出,目前二手房的价格确实相对正常,几乎没有倒挂现象。
随后我走访了N家房产机构,得到了这些信息:
虽然目前依然存在挂高价的现象,但是大多数房东还是真心想卖房,价格合理,房子才好出手。
有一部分房主心理预期过高导致房源久未售出,心态炸了,降价抛售。
再有可能就是,土拍过后新房涨价,二手房还没来得及调价(有中介跟我透露说很多房东开始扣房,准备涨价)
但是问题来了,那对于买房人而言,就算二手房价格平稳,跟新房无异。但是我查了中原四月份新房的数据发现,新房的可售周期为12.14个月。
也就是说,新房目前都处于饱和状态,那么二手房的优势又在哪里?难道只因为是现房?
三
新房涨!二手房跟着涨!买房就是要贵的里面挑便宜的
最近我听说很多人,喜欢拿常州的二手房市场跟一线城市对比。这完全没有可比性!
因为在常州,二手房的价格根本影响不了新房市场,反而是被新房价格牵着走!
在与中介的聊天中我也得到印证!常州目前的情况就是:土拍热使得地价上涨,地价影响了新房价格,新房价格又促使了二手房价格上升!
更有中介直言:二手房本来就没有固定价格,多是房东自己觉得新房涨了,我要跟着涨涨!这个阶段很多快要谈成的房子,就又被搁置了!甚至卖不动了。
更有意思的是有中介跟我坦言:现在的二手房市场,说白了就是贵的里面挑便宜的!越便宜卖得越好!
我调侃的问中介:如果便宜的房子卖完了怎么办?中介说再从剩余的房子里选择便宜的房子!这个情况很好理解,就是买房人希望房价便宜,房主希望多卖钱!
其实这并不是一件什么好事:
一是这种心态,造成了恶性竞争!销售直言:真实房源价格过高,有时候无人问津,这就到导致了不得已不做虚假信息,吸引顾客。
二是这个过程,一直在抬高整个小区的均价!
另外,每个小区之间也会暗自较劲,这边二手房价1.6万/㎡,旁边二手房价1.7万/㎡,那边再稍微好点,二手房价1.8万/㎡了。
所以总的来说,整个常州的二手房价格没有定性,不光跟着新房走,小区内部、周边小区也会互相比较抬价!
小编自言自语
我觉得现在的二手市场还是有一点虚的…
1、二手房价格不稳定;
2、我认为常州人口不多,不足以支撑二手市场;
3、关于房产税问题,如果是真的,那么炒房客为了生存,只能提前把自己的二手房卖出去,这就有可能造成供大于求的现象。到时候二手房的价格…
最后我想说,上述观点只是个人看法,仅供参考!如果您有异议,也欢迎来怼!
———— / END / ————
以上为正文,常州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.