租赁行情 |业态多元化全面铺开 长租公寓布局意愿最高

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  正文共2099字 6图 预计阅读时间:6分钟 本周全国租赁行情资讯

  政策

  南京:《南京市人才安居精准服务实施细则》出炉,博士租房补贴提至每月2000元

  北京:北京通州区发布了新的人才政策,诺贝尔奖得主在通州租房可以获得100平方米租金减免

  点评:在资源要素驱动向人才转变的趋势下,部分城市的人才政策不断加码升级,利用不断降低落户门槛、丰富补贴方式等形式来吸引更多人才

  金融

  越秀地产:发行15亿元住房租赁专项公司债券 利率3.83%

  点评:随着各大房企纷纷布局住房租赁领域,与此同时,住房租赁专项债券逐步登入房企融资的舞台

  行业动态

  上海首个集体租赁住房试点地块取证

  合肥公租房将推行“租补分离”新政,已建9.11万套

  点评:通过试点既可增加供地规模,同时也防范很多土地徵收过程中的各类问题

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  一、房企多元化生态链

  房地产行业利润率下滑、融资难度增大等困境逐渐呈现,让这习惯了高增长、高利润的房企开始思考转型的问题,纷纷将目光投向房地产以外的世界,同时加快多元化业务的扩张步伐,产业小镇、长租公寓、养老地产等相继成为众多房企追逐的热点。目前房企多元化布局方向大致可以分为四类:跨界多元化、沿地产开发产业链上下游布局、“地产+”开发业务、向地产价值链后端延伸

  

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  二、长租公寓:多元化布局中意愿最高领域

  经过了多年探索,行业多元化发展已全面开展,据克而瑞统计发现,长租公寓是房企发展布局意愿最高的领域,这与“房住不炒”的基调相符合。自从2017年7月26日,住建部放出了“租售同权”的大利好后,一直潜伏在资本市场“水底”的“长租公寓”迅速成为2018年的新风口。2018年长租公寓又出台了一系列政策,政策利好背景下长租公寓野蛮生长。

  华润置地

  华润置地发展战略经过3次升级,到2018年,华润置地明确向“城市综合投资开发运营商”转型战略,持续发力于“城市更新、代建代运营、产业地产”。2018年6月,华润置地官方,公司正式推出长租公寓品牌“有巢”,预计将在23个城市开设4万间,并且战略进驻一二线城市。有巢其特色将依托华润集团多元化业务优势,创新“1+9”业务特色,将“有巢”长租公寓与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等业态交叉结合

  

  龙湖集团

  2018年初,龙湖提出“空间即服务”,坚持地产开发、商业云因、长租公寓和物业服务四大主航道业务。2016年,龙湖宣布正式涉足长租公寓业态,并推出“冠寓”品牌及产品线。截至2018年,龙湖冠寓已在全国33个城市布局。龙湖的目标是到 2020 年,在长租公寓市场做到规模前三名,营收超过30 亿。

  

  冠寓不以价格高低划分产品系列,而是通过服务和产品的创新匹配,切入各细分市场,推出松果、豆豆和核桃 3 大产品线,满足不同租住人群的需求。

  

  金地集团

  金地的多元化业务发展已有十几年历史,如今金地的多元化发展战略继续延续,将业务触角延伸至商业地产、园区产业、长租公寓等新兴业务领域已有建树。金地自2016年进军长租公寓,目前长租公寓品牌“草莓社区”已入驻深圳、上海、杭州、昆明等城市,草莓社区的目标是三年时间内实现管理房源8万间、租客10万人,进入行业前十。

  

  

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  三、房企多元化布局向地产关联度强的业态倾斜

  近三年,典型房企多元化领域逐步向长租公寓、智慧社区、物业服务等业务聚焦,而金融、能源、创新办公等业务扩张力度呈减弱趋势。究其原因,房企多元化业务应具备规模大、前景可预期、能与主业优势互补的优点,房企布局长租公寓等业务,一方面具备技术、客户、资源等已有优势,另一方面也具备非常可观的市场规模。

  从2017年开始,在租售并举政策的东风下,住房租赁市场迎来了高速发展的窗口期,各路资本抢滩长租市场。房企作为经济实力较强的主体,持续引领整个市场的发展。截止2018年年底,TOP30房企中超过80%已经发布长租公寓发展计划。随着长租公寓发展逐渐进入深水区,行业洗牌将进一步加剧,具备资源、资金优势的房企或可获得更加长局的发展。

  往期回顾

  租赁

  1.租赁行情 |房企多元化突围 长租公寓行业面临调整

  2.租赁行情 |存量房时代 长租公寓市场的机遇与挑战

  3.租赁行情 |迈向“成熟期” 长租公寓市场所需的五大要素

  易居企业集团(2048.HK),中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务,全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台,实现了房产交易服务链全覆盖,服务绝大部分的百强企业。

  克而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

  经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台,克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等,为大量房企提供了决策依据

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