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央媒直言“中国不会靠炒房拉动经济”,这为房价揭示了怎样的走向

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文/楼市大家谈(quanadcom)

房价水平的高昂,毫无疑问与炒房行为脱不了关系,对于因为无法承担房价至今依然没房的购房者来说,房产税以及空置税显然存在着尽快推出的必要,毕竟房产税以及空置税的打击对象,明确是房地产市场上的炒房客,然而由于房产税和空置税的迟迟不出,一些刚需者对于炒房存在的理由,开始产生了质疑。

房屋空置率居高不下,这一点可以说是目前的共识,而房屋空置率居高不下,一方面来自于企业出于性资产安全而选择的房产投资看,一方面来自于以赚取差价为目的的炒房客,就在大众感到疑惑,房屋空置率越涨越高房价为什么依然降不下来的原因时,很多人可能没想明白,房屋空置率的升高,其实才是房价上涨的重要原因。

从表面来看,房价如何进行定价,主要来自于开发商,而开发商在刚需不足的情况下,依然敢于不断推动房价上涨,在于开发商暗中,刚需者和投资者实际上并不存在本质的区别,都是开发商的售房对象,只要能将房子出售,开发商就能够保证资金回笼和盈利,致使不少地方存在较为严重的“二次库存”现象,住房空置并不是主要存在于开发商手中,而是以二次库存的形式空置在炒房客投资者当中,房屋空置率不断提高,实际上说明房产交易的持续,炒房行为进一步带动住房升值,导致企业更加倾向于投资住房,对于住房的投资安全性更加放心。

而众所周知,房地产已经成为我国的经济支柱,经济的繁荣在某种程度上,可以说是房地产市场的繁荣,房价上涨是推动经济增长的主要动力,炒房是房价上涨的主要动力,以至于在强调“房住不炒”的背景下,“因城施策”依然是地方依靠炒房拉动经济的依据。因此此次官方强调,“房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看,指望房地产拉动经济基本上不可能持久。”央媒更是直言:“中国不会靠炒房拉动经济”,这为房价揭示了怎样的走向?“中国不靠炒房拉动经济”,央媒此次发言又为房价提供了什么信号?

实际上,在刚需者的心中,“依靠炒房拉动经济”,是一种大众心知肚明却不为官方放弃的一种手段,房产税以及空置税的迟迟不出,甚至被认为是在炒房拖延时间,“因城施策”更是被认为是“因城放松”,此次直面“依靠炒房拉动经济”的发言,才是真正为“房住不炒”定调。从长期来看,房价或许会随着经济的增长保持持续的增长,但快速上涨的可能性并不大;从短期来看,二线城市房价的暂时回温,持续可能性并不大,房价依然平稳甚至小幅下降的方向变动,实际上,此次对于“依靠炒房拉动经济”的否认,正是对一二线城市房价升温的回应。

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