尽管有土拍价格的各种拍案惊奇，但在3、4月的短暂春光后，重庆楼市5月韭菜生产乏力，市场重归各方喜闻乐见的“稳”字。
5月住宅成交环比下降
5月20日，铭腾机构公布了最新一周（5月13日至19日）重庆主城区楼市的市调数据：住宅连续三周环比下降，本周环比下降7.73%。
另一个值得关注的数据是：新开盘当天整体认购率仅56%，环比下降23%，核心区及二环热点项目放量，但因价格预预期过高，或产品面积过大，认购率出现一定下滑。
我们再来看看此前两周的市场数据：
5月6日至12日：主城区住宅，供应42.02万方，环比上涨4.68%；成交56.26万方，环比下降12.5%；新开盘3个，认购率为79%，环比下降10%。
4月29日-5月5日：重庆主城区住宅，成交面积64.30万方，环比下降29.29%，比去年同期下降16.26万方，同比下降20.18%；新开盘4个（高层1个、洋房3个），开盘当天整体认购率89%，环比下降11个百分点。
（重庆近八周主城区住宅供销价走势 来源铭腾机构）
与此同时，速晨君从一名权威的市场研究人士处获悉，4月，外地投资者下降，这也是5月市场整体趋于稳定的一个原因。
今年5月16日，国家统计局发布了今年4月70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价上涨的城市有67个。秦皇岛、昆明、北海、广州、西安、重庆等城市涨幅居前，重庆环比上涨1.2%，
限价大背景下，楼市不会大起大落
放眼全国一二线城市来看，房价上涨压力较大的城市，都可重庆一样，限价政策一直在执行。
如深圳，新批次住宅预售价格不高于本项目前一期实际销售价格；首批次开盘的住宅，不高于周边同类同户型在售项目的销售均价；不同地段不同配套的楼盘分开限价；相同区域不同产品的楼盘分开限价。
又如北京，在拍卖土地时，就设置了最高房价，其价格明显低于周边二手房价格。
针对重庆的限价政策，速晨君采访了一名资深业内人士。他说：
重庆限价，和全国“房住不炒、因城施策”的大政策是一致的。重庆虽然出台了限价政策，但每个区域限价不一样，它不是一刀切。每个区的限价会根据实际情况来，到了某个项目，又会根据每个项目的地价和项目本身情况来确定限价幅度。
该资深人士认为，各个地方出台的限价政策，能够和全国大的政策方向保持同步。就今年的重庆楼市来说，依然会保持这一基调，楼市不会大起大落，会继续保持稳定。
限价，让这些楼盘的价格看上去很美丽
在南区，还有一处网红楼盘叫保利观塘。因区域内高层断货严重，有入读小学、初中的学校资源，再加限价的原因，精装房销售均价约15000元/㎡左右 ，与周边二手房有2000多元的价格倒挂，开盘即被抢购。
又如蔡家的金科集美嘉悦。据营销人员透露，受限价影响，该盘的洋房售价建面为13000元左右，比预期低800元左右，是性价比很高的楼盘。
再比如南区的一个网红盘融信澜湾项目。5月13日，速晨君在该项目示范区看到，短短一小时之内，就接待了七八组访客，其中三组访客签了认购书。一名置业顾问告诉速晨君，该项目是该片区为数不多的现房，本来高层预期的价格是1.2万或者1.3万左右，但因为限价，报备价格仅1.1万多元，很具性价比。
还比如位于西永的网红融创文旅城，因为其拿地时间较早，土地价格便宜，加之有限价政策，其价格相对比较便宜，一直销售不错，长期排在住宅项目销量金额榜的首位，3月份，它以11.32亿元，排第一，4月，它又以20.8亿元排第一。该项目最近推出的B10号地块3号楼的清水高层，其建面均价仅为9700元，价格相当诱人。
打折房重出江湖
与此同时，速晨君综合市场各方面的反应来看，随着楼市小阳春的结束，打折房等促销房源重出江湖。
如铭腾机构4.29-5.5的月报统计显示，悦来板块华商悦江府，4月30日开盘电梯洋房，开盘当天和按时签约均可享9.9折的优惠。
4月30日蔡家开盘的奥山府电梯洋房项目，开盘当天可享9.8折的优惠，五一当天可享9.9折优惠。再如4月30日开盘的西永洋房项目泷悦华府，开盘当天认购，可享9.9折优惠。
5月1日，悦来板块小高层龙樾生态城开盘，实行一口价销售。
此外，最近各大购房群里，各种打折优惠的小广告也满天飞。如南滨路一个看江洋房，5月16日至19日，可享限时优惠，签认购合同，立享97折，在约定时间内签约，金额再减。
（朋友圈传的打折房信息）
有限价的红线，购房者可精挑细选
业内人士就此指出，限价，对于投机者来说，不是一个好消息。因为有限价，还有两年内不能交易的政策红线，投资者就会考虑资金回报率，如果资金回率过低，可能他们就会另打算了。
但对于刚需购房者来说，算是一个福音。由于目前稳定的房价，再加上一些开发商的打折促销，刚需购房者不需恐慌性购房，或者跟风购房，反而可以精挑细选，挑到自己满意的房价。遇到好的，合适的，性价比高的房源，可上车。
速晨君认为：长远来看，重庆正在向一线大城市迈进，房价的过快上涨，会阻挡一部分青年人来重庆置业工作，对于购房者、城市发展来说，都不是好事情，政府也不愿看到这种结果。基于此，速晨君认为，房价调控将是持续性的政策。重庆稳定的市场和房价，可以吸引人口流入，增强城市竞争力。
市场上还有哪些被限价的高性价比楼盘，欢迎大家在留言区为朋友们吐血推荐！
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