房子空着都不住,房价也不会降,原因很现实也很无奈

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  房子是家庭的栖息地,租房是比不上买房来得有安全感,当你的家庭依附在别人的财产当中,总是会有很多不确定性。买房的重要性是可以理解的,毕竟想要成家有安全感,自己的房子是很必要的。看着房价节节攀升,真正的刚需们是欲哭无泪,而依靠着资本的人却买了一套又一套的房子空着,这样的差距让人觉得无奈。

  

  中国房子的空置率有多高,目前还没有官方数据,但随着房价越卖越贵,房子买来空着不住的情况也越来越普遍。一二线城市由于人口净流入,空置率不会很明显,但那些有房产泡沫的三四线城市,就很明显存在“空楼”现象。但即便房子空的再多,房价也不会轻易降,这其中的原因很现实也很让人无奈。

  

  大多数家庭资产配置中占比最大的是房产

  要说一个家庭,所有资产中最值钱的是什么,那必然是房产,远远比其他配置更有价值。根据相关报道,中国家庭收入住房方面占到总体的8成以上,远超其他国家。将资产大部分放在房产上,这种情况尤其普遍,那些掏空家底付首付的就是其中一员。如果有一天,他们背负债务买了200万的房子,最后却跌到100万,这其中的差价谁来补?白白背负的100万债务,只有自己来承担,这种情况下有哪个家庭会不崩溃。

  

  即便是那些还完贷款的人,心里也会忿忿不平,白白浪费自己的血汗钱。所以想要房价暴跌是很难的,如果真的有这么一天,老百姓绝对不可能安安静静地吞下苦果的。但是到底哪一方能够买单,这也并不是很容易解决的事。所以还是别想着房子会降价的事情了。即便房子空置率再高,也不会因此调低房子价格。

  

  空置比租房的收益更高

  有人说为什么有钱人买房子,宁愿空着也不愿意出租呢?明明租房可以每个月白白拿钱,总比空着不赚钱好。但是如果从收益率来看,新房价格如果出租之后,在二手房市场上,价格会降很多。而在租房市场上,我国城市的租房租售比并不高,可能需要几十年的出租才能回本,租房几十年后的房子,如果还用来转手,那就不吃香了。但如果是囤房源,等到房价上涨,转手一卖就能马上赚翻。

  

  所以很多人手上大把的房源,但就是空置,就是因为要将收益最大化。如果真的能有这么多房源,租房收益还可能真的没放在眼里。空置房多,但房价也因为这样的捂盘惜售,或者是炒房客众多,导致房价不断上涨。所以想要释放房源是很难的,也才会导致房少人多的假象,继续推动房价上浮。

  

  地方政府的土地财政

  政府卖地收入是财政收入的大头,通过土地财政的不断进账,城市才能不断发展,兴建各种基础设施。如果当房价暴跌,土地无人拍卖,土地财政就会面临无以为继的局面。所以房价已经不仅仅是房企和炒房客的地盘,就连地方政府也是一根绳上的蚂蚱,想下船都难。尤其是在当地政府没有支撑的支柱型产业的情况下,想要房价降价,土地降价,是非常难的事。

  

  以上3个房子不降价的原因,确实很现实也很无奈,即便刚需们都在呼唤着更合理的价格区间,也很难实现自己的诉求。

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