如果一个国家的房价猛涨,将对该国经济会带来哪些影响?

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  如果一个国家的房价猛涨,将对该国带来的影响是全面的通货膨胀,引发物价大涨,冲击本国的实体经济,引发本国的经济危机和金融危机,进而拖累本国经济,导致国家和人民的财富灰飞烟灭,在人类历史上这样的案例是数不胜数。

  

  一个国家的房价猛涨,会对本国带来以下几大影响:

  首先,房价在短期内猛涨,必定是该国的货币政策趋向于宽松,投资渠道并不通畅所致。那么有更多的资金流向房地产领域,同样也流向商品市场,届时房价猛涨,同样商品市场的价格也会狂魔乱舞。前些年,蒜你狠、逗你玩、糖高宗等农产品价格上张,都是货币偏向宽松惹的祸。

  再者,房价大涨,使国内消费需求受到极大的遏制。本来购房者只需拿一小部分工资付房贷,而现在购房者要在一半以上的收入偿还房贷。购房者的收入大多流向了银行和开发商。而在消费方面的支出就会减轻。拉动一国经济的三驾马车,如果消费退出,这不利于该国的扩大内需战略。

  再次,一个国家房价猛涨,将会使实体经济空心化。大家都拿着钱去炒房产,没有人愿意投资实体经济,或者觉得搞实体经济太辛苦没什么利润。现在A股市场有3000多家上市公司,居然有1000多家是投资房地产的。如果大家都去炒房产,国内实体经济肯定会大幅衰退。

  同时,实体经济的企业家,也会因为房价涨,地价也涨、用工成本也涨,只能把工厂或企业搬到周边便宜的国家和地区,这样可以降低一些开支成本。试想,一个国家的企业要么倒闭、裁员,要么选择搬离,实体经济没人愿意投资,光靠发展房地产是不行的。

  最后,高房价会导致高地价,而高地价会促使地方政府对土地财政的高度依赖。为了提升自己的政绩,很多地方政府都是靠土地财政收入来投资和作押抵的。而一旦土地财政收入降低,地方政府的高额的债务又高高挂起。很容易发生地方政府的偿债危机。要知道在2008年之前,我们的地方政府是没有什么债务的。

  所以,一个国家的房价要尽量避免大起大落,否则会对这个国家的经济和金融带来较强的冲击。当然,如果该国是一个小国,房价猛涨,最后崩溃,可能会造成周边国家的连锁反映,从而影响到世界经济。比如,1997年的东南亚金融危机。

  

  但是,如果是在国际经济上颇有影响力,且权重占有世界经济的较大比重。那么,这个国家出现经济或金融危机,会迟滞世界经济的增长。如2008年的美国次贷危机。导致了很多新兴经济体国家深受其害至今。有所区别的是,美国次贷危机后,经济有自我修复的功能,没过几年就好了,但是新兴经济体国家要想重新恢复经济增长难度系数会很高。

  朋友们,对于这个事情你们又是怎么看的呢?欢迎留言评论!

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