上涨警告?城六区新增不限价宅地,限竞房且买且珍惜

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  住建委前天刚公告了长安云锦的销售许可,今天一大早,官网就挂出了石景山古城新地块出让公告(该宗地将于6月27日公开拍卖),关键是不限价

  严肃君本来不着急买房的小伙伴,已经在认真考虑长安云锦了,理由是,“谁知道这块地,等卖的时候,价格会是什么样?”

  这个时间差,真是微妙的刚刚好。

  北京土地市场的变化,其实从今年一月份就开始了。

  2019年1月份,北京市规划和自然资源委员会预申请的朝阳孙河两宗住宅用地,在土地出让条件中明确表示,两宗地块均不限定住宅销售均价,首先打破限价。

  2月份,北京土地市场有3块不限价的普通商品房地块入市,分别位于门头沟、密云、平谷。

  以上地块,要么没正式挂出,要么地块偏远,引起的波澜不大。而这次石景山古城新挂出地块,明确表明不限价,意味着城六区内将有事实上的不限价普宅用地回归。

  值得注意的是,约600米开外的长安云锦,已定于本周六(5月25日)首期开盘。

  WY哭着说,“世界上没有真正的感同身受”,鞭子只有打在自己身上,才真觉得疼!

  石景山新增地块,不限价!

  石景山古城新推出的地块,就在长安云锦以北,更靠近地铁古城站,从区位上来说更好。

  但从80米限高来看,该地块未来大概率会做高层产品。另外除了配建幼儿园外,还包含商业用地,加上附近的绿地文化环球金融城,未来入住后人员流动性或较高,好在北京市公安局石景山分局就在隔壁。

  

  鉴于该地块位于“新首钢”统一规划区内,不排除首钢会参与拿地。

  起拍价就65亿,严肃君的N个500人置业群里,对于该地块未来房价大多看涨,甚至有群友认为,“丰台敢卖十万,门头沟六万,石景山卖七八万也不过分吧!”

  而明天即将开盘的长安云锦,限均价58802元/平,74平两居总价420万左右,首套首付168万,小伙伴儿的心动不是没道理。

  供地双车道变三车道?

  自2016年9月份,首个限竞房地块入市,两年半时间以来,北京土地市场纯商品房地块供应基本消失,可以说是共有产权地块与限竞房地块“两足鼎立”。

  这也导致2018年下半年开始,北京新房市场彻底进入“限竞房”时代。

  但限竞房不好卖是不争的事实,去化难有其特殊的原因:

  一是由于70/90政策限制,产品同质化严重,90平小三居房源成为北京新房市场供应主力军,改善类产品反而一房难求

  二是限竞房价格一定,同一片区多个项目扎堆,大家都挑花了眼。

  新房销量倒逼土地供应改革,从限竞房、共有产权房双车道,变为普通商品房(含限竞房)、共有产权房等政策性住房、公租房或集体租赁住房,三车道并行。

  整个购房群体,也将彻底分层。

  假设限竞房逐渐退出,定价权重新回到开发商手中,房价上行或许只是时间问题。

  限竞房,且买且珍惜

  石景山目前有5个限竞房地块,除长安云锦外,待入市的只有西黄村“新城首创禧悦学府”了。

  目前项目主要信息均来自于其官方微信公众号,正式售楼处还未开放,临时接待处在石景山喜隆多购物中心一层

  禧悦学府距离6号线西延线西黄村站仅300米,紧邻北五环,距离快速路阜石路只有1.5公里。严肃君亲测,非高峰时段开车10分钟到西四环定慧桥,15分钟到西三环航天桥。

  

  禧悦学府限均价62766元/平,是目前石景山最贵的限竞房了,由于需遵循70/90 政策,产品将以小户型为主。

  据官方公众号发布的最新消息,禧悦学府为74㎡-135㎡的二居至四居,6大户型。据严肃君置业群群友线报,74平或为纯南或南北向两居,总价430万。

  微博有网友曝光了禧悦学府的社区楼栋分布图。结合官网发布的信息来看,产品为8-18层多、高层产品,错落排布,紧邻希望公园的7栋楼,观景不错。

  

  (网传效果图)

  教育资源在侧,也是禧悦学府的主打牌,这从案名的“学府”两字也能看出端倪。

  目前禧悦学府北侧就是北京市石景山外语实验小学分校规划中的北大附中石景山学校(新址)项目是西黄村地区棚改项目配套学校,总用地面积约3.9万平方米,建筑面积约为6.6万平方米,就位于禧悦学府南侧。

  该学校已被纳入北京市优质资源校建设项目,主要建设内容为九年一贯制加高中(国际部)。

  禧悦学府周边多成熟次新小区,距离北方工业大学只有1公里,各类生活配套齐全。1公里内就是北京大学首钢医院,2公里内还有北京军区总医院京西医院,北京未来儿童医院等。

  另外,禧悦学府所处的西黄村片区,长久以来就以居住为主,远离首钢园区。近日闹得沸沸扬扬的首钢园区土壤污染超标问题,基本不用考虑。

  不过禧悦学府本身包含环卫设施用地,听闻将建垃圾中转站

  互动时刻:

  截至发稿前,北京市规划和国土资源管理委员会一直是“502 bad gateway”状态。

  除了石景山古城地块明确表示不限价外,在今天发布的预申请用地公告中,也出现了一宗不限价地块---丰台造甲村地块,该地块距离南四环富丰桥1公里,紧邻地铁9号线丰台南路站,交通十分便利。

  不过,谁也不知道,预申请公告中的地块信息,后期是否会有变动。但可以肯定的是,不限价,触动了很多人的神经

  受各种因素影响,买房有时候就像是一场赌博。这次,你要不要下注呢?

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