桂林人，是时候抛弃“老城区”情结了

在桂林买房，永远停不下的比较，就是买哪里，市区还是临桂新区？

上世纪八、九十年代的上海，流传着这样一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”…这是因为，那时候许多上海人认为，只有“乡唔恁”（乡下人）才会住在浦东。

然而，这句话在1992年上海浦东新区成立后，彻底扭转。经过多年发展，浦东新区已成为世界的金融中心之一，耀眼的“东方明珠”。

近几十年，随着中国城镇化和城市现代化的发展，城市规模持续扩大，人口不断增加。许多大城市的老城区，无法承担城市职能转变、跨越发展的需求。从重点一线城市再到三四线小城，老城区从来都逃不过“被淘汰”的命运。

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五象新区逆袭

远的不说，直接说近的，南宁五象新区，就是一个极好的例子，2006年自治区作出“开发五象新区，再造一个新南宁”的规划宏愿。

五象新区前后变化

据悉，五象新区2006年启动建设以来，引进投资规模10亿元以上项目超过90个，聚集了不少世界、中国500强企业。在众多重点项目及大企业的加持下，五象新区经济前景一片大好。

五象新区的发展规划吸引了一大批如恒大、万科、绿地等国内一线房企进驻，成为南宁品牌房企最为集中的城区。随着城市基础配套、市政配套、公共服务建设不断完善，一大批地标建筑涌现，吸引了一大批置业者，房价也从5字头直升到破万，现在均价已经到了1w5左右。

广西文化艺术中心

作为南宁的新城市中心，五象实现了从黄土高坡到高楼林立、从人烟稀少到世界500强进驻、从房价5字头到过万元、从泥泞山路到多条轨道交通线路穿行其中……的逆袭，并且仍然在高速发展。

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桂林的“西进北拓”

中国城市发展一直都是选择新的，在政府的主导下，发展重心在哪，城市就往哪里去。

近年来，“西进临桂，北拓灵川”已经成为桂林城市发展的一大趋势。2007年“再造一个新桂林”战略出炉，到2013年4月8日，临桂“撤县改区”获得国务院批准，正式纳入市区版图，临桂以新兴潜力城区的姿态一再活跃在人们的视野。

随后桂林市政府从象山区搬迁至临桂新区，临桂的发展一路高歌猛进，桂林图书馆、一院两馆、人民广场等地标型建筑纷纷落地，新”两江四湖“开发了新的旅游路线。

临桂还聚集了一大批的商业，花生唐商业广场，桂林吾悦广场年底开业，临桂万达广场也已动工修建。

桂林已将”重振工业雄风“定为新的发展目标，除了城市配套的完善，也引进了不少大品牌，华为信息生态产业合作区山水双创园1期投入使用，比亚迪云轨定于今年10月份开工，预计2022年12月底开始正式运营，比亚迪新能源客车已经投产。

作为桂林北大门，灵川今年的表现不俗，在5月19日“中国旅游日”发布的《2018中国县域旅游竞争力百强县市》中，灵川脱颖而出。

《桂林市经济体制改革“十三五”规划》中明确提到，加快实现灵川与主城区同城化发展步伐，打造桂林北新城，与桂林市区发展同步化。

近年来，湘桂高铁、贵广高铁的相继开通，犹如打通了灵川的“任督二脉”，使之成为连通粤港澳、湘桂黔的区域交通枢纽中心。随着粤桂黔高铁经济带合作试验区（桂林）广西园的落地，灵川将成为在这一经济带上受益最多的地区之一。

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老城区的挽歌

与临桂、灵川如火如荼的发展相比，桂林的老城区显得寂寞清冷了许多。

哪里是桂林的老城区？

城中心如桂林百货大楼、十字街附近固然是老城区，但是时间轴再往前延伸，稍有年龄的老桂林人会想到的是商贸城、瓦窑批发城、大风山，北极广场附近。

一个一个曾经风光的老城区，随着城市发展重心的转移、人口的迁移以及政府政策的变动，风光不再，不过依然是很多人的“情怀之地”，但在未来城市发展的道路上，却再也“难当重任”。

而新区，因为开发了不少新的资源，如灵川，旅游资源丰富，有着小镇旅游的优势。再加上高铁经济园、站前街片区也将开发成百亿商贸区，房价相对于主城区低不少，吸引了一批人过去居住。

曾经你居住的新区有一天渐渐也会变成老城区，城市的新中心因为集合了更好的人才、产业、资源，还有源源不断的房价红利释放，所以居住型人口不断地从老城区中迁出，外来人口也在向新城区汇聚。在房产投资当中，不妨将你的投资性房产从成熟的老城区置换到未来符合城市发展方向的新中心，毕竟买房不能只盯着眼前，也要着眼于未来的升值潜力。

来源：马鞍山微楼市、南国楼市、居桂林

编辑|明明

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