合肥5月土拍前戏:蜀山滨湖再推地 政府发文禁止搞“百团大战”

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  4月25/26日的“百团大战”令人记忆犹新。当天土拍超百家房企参拍,尤其在滨湖区BH2019-05号地块拍卖至摇号阶段时,近70家房企登记摇号,被圈内戏称为“百团大战”。

  据业内人士称,其中大部分是各大房企的“马甲”(即关联企业),某房企为了提高摇中几率,当天更是出动11个“马甲”参与摇号。而当5.30土地出让计划出炉时,大家更是笑称“百团大战”恐怕停不下来!

  

  合肥4月土拍的情形还历历在目,再观察近期土地市场热度一再发酵,苏州、东莞、大连等二线热点城市“地王”频出,似乎全国楼市再次火热。住建部一月内连续两次发出房价预警,这既是预警也是敲打。

  

  “百团大战”看着热闹,但却有助推市场热度之嫌,因此5月21日,合肥市自然资源和规划局发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》:自即日起,竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

  5.30土拍强势来袭 黄金地块与规划一个不缺

  5月15日的硝烟还未散去,5月30日的土拍已经蓄势待发。如果说5.15只是合肥5月土拍开胃菜,那么5.30就是这个月的丰盛正餐了。光是看看计划出让地块,就能知道此次土拍说不定还要摇号。蜀山区W1903号、滨湖区BH2019-10号作为本次的明星地块,引得众多关注,那么这些地块究竟如何,笔者为大家分析一二。

  

  图片来源:楼二爷

  截至5月23日,合肥5月30日计划出让10宗地块,总出让面积1970.8949亩,涉及蜀山、滨湖、经开、包河、新站、肥西、肥东、庐江等五区三县,含居住用途的地块有8宗,纯商业用地2宗,分别为滨湖区BH2018-09号地块和合经区2019-01号地块。

  二环内低密宅地 摇号再现?

  蜀山区W1903号地块刚一面市就引起热议,被业内人士称为必定摇号的地块。原因也很简单,处于二环内,紧邻庐州公园、靠近董铺水库,容积率1.2,妥妥的高端盘定位。这种区位优势在合肥相当稀缺,真正称得上“出则繁华,入则宁静”。

  

  当然我们也要看到,周边仅有警官职业学院的商业支持,最近的公交站点还在清溪路上,即将开通的三号线清溪路站距离地块超过2公里。不过,因为地块的高端属性,面对的客户群体基本都是驾车出行,这些可能不是问题。据消息称,蜀山区W1903号地块已经有几十家公司或其关联公司有报名意向。

  省府板块再出山 受房企追捧

  滨湖区BH2019-10号地块位于融创省府地块东边,自融创在3月份拍出高价省府地块后,省府板块便受到房企追捧,而这次要出让的地块同样令人瞩目。

  

  西边融创地块,东边碧桂园中堂,南边新城大都会,可以说汇集了省府西板块几大高端项目,这块地的价格笔者估计也便宜不到哪去。不过由于竞得人须代建24班幼儿园和社区中心,该地块不知道能否拍到限价,毕竟拍到限价的话,实际楼面价可就不止1.7万了。

  两宗“超级巨无霸” 基本锁定买家

  还有两个“超级巨无霸”地块值得关注,合经区2019-01号地块和肥西县[2019]7号地块都是面积超过500亩的巨型地块。一般合肥巨型地块出让时,基本上都会有严苛的出让条件,主要是因为地块的项目已经确定,只是要走招拍挂的程序。

  

  这两块地也同样如此。合经区2019-01号地块就是圈内流传已久的空港“水源故里”项目用地,早在去年“水源故里”项目规划就已经见诸报端,这里将重修江淮书院,打造江淮文心,构建南淝河生态景观廊道与果园、田园、药园、花园于一体的田园综合体。

  

  而肥西县[2019]7号地块在竞买规则中有大量的农贸市场用地,农贸市场用地超过300亩。据业内人士称是合肥百大集团的肥西农产品物流园项目用地,笔者在查询百大集团资料时也发现早在2017年合肥百大集团就已经发出投资公告。

  据以往经验来看,经开区和肥西县这两宗地块很可能会拍卖转挂牌,因为竞买条件严苛,通常只会有一个竞买人,根据土地出让规则就需要转为挂牌出让。

  这次土拍亮点还是很多的,政府大量出让地块也会让合肥市场的房源更加充足,有利于保持房价稳定。但我们在看到国家统计局每月房价数据时,也能看到热点二线城市房价还在缓慢上升,部分高价值区域依然趋于火热。刚需购房压力依然存在,国家的调控任务依旧艰巨。

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