外资投资需求持续上涨,写字楼市场一季度遇冷

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  上海, 2019年5月23日 —— 根据戴德梁行最新发布《大中华区资本市场快讯》,尽管经济持续降温、房地产信贷持续收紧,活跃的外国资本推动2018年中国商业地产交易创下历史高峰。强劲的投资需求延续至一季度,中国内地投资总额810亿人民币,约合120亿美元(图一),较去年同期上涨14.6%。其中35%的交易由外资主导,高于去年全年31%的比例。

  戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣指出:外资投资需求持续上涨,主要源于中国的经济增长仍然高于欧美等市场,外资积极在全球优化投资组合。

  

  然而,由于本季度共享办公需求匮乏,外加经济上的不确定性使得许多公司压缩成本,导致本季度写字楼净吸纳量创下五年新低(图二)。

  戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示: “一季度写字楼净吸纳量急剧下降,对比2018年同期总吸纳量140万平方米*,本季度仅为474,000平方米。而由于需求方面的下降,业主在价格上则更愿意让步,对于那些杠杆较低的投资者,这将是很好的入市机会。同时,我们观察到相对于需要承受一定租赁风险的在建项目,投资者更倾向于拥有稳定现金流的资产。”

  *注:140万平米的吸纳量相当于整个曼谷甲级写字楼市场体量。

  

  写字楼仍然是最受青睐的资产类别,占大中华区投资总额的39%(不包括混合用途项目)。因其相对稳定的现金流和较易于运营,写字楼物业可能继续受追捧,然而未来供应将带来一些挑战。

  戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示: “尽管根据开发商提供的交付时间,今年全年大中华区预计将有1240万平米的新增供应入市,但鉴于目前房地产去杠杆政策和已经达到历史顶峰的空置率(大中华区平均18.1%),我们预计开发商将延迟部分项目交付时间,从而缓解供应方面的压力。”

  陈妍斐称, “投资者越发倾向于多样化的投资组合以平衡收益与风险。除了热门的物流地产,共享经济的兴起也将持续推动共享住宅方面的投资。”

  林荣杰提到, “未来,随着国内生产总值增长预测将从2018年的6.6%下降到2019年的6%至6.5%,加上房地产贷款政策的持续收紧,今年无疑对部分较高杠杆的投资者来说是充满挑战的一年,而对于另一部分资金充足的投资者来说则充满机遇。

  关于戴德梁行

  戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是全球领先的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一,戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有51000名专业员工。在大中华区,我们的20家分公司合力引领市场发展,并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。

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