2019年中旬部分地方楼市调控政策发布30余次

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  [摘要]2019年5月伊始,不同城市的楼市均出现回暖迹象。但从全国整体而言,整体上仍处于降温通道。在刚刚过去的4月份,二三线城市微调楼市政策,调控方向有松有紧,总体基调以“稳”为主。

  

  楼市趋势开始上涨

  2019年上旬,楼市低迷的小城市房价再度活跃,持续反弹;济宁某高端楼盘,因人数操作较多,不断出现售楼盘涨价的消息。虽然一线楼市成交活跃度提高、个别项目房价上调,但从全国而言,整体仍处于降温通道。

  “春节后,个别城市的确存在个别项目涨价,千人看房、土拍升温等迹象,但我们认为基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间,难改总体市场下行调整的大趋势,三四线城市也将面临更大的调整压力。”一元网研究中心报告指出。

  成交量方面,受春节假期影响,楼市整体成交大幅下滑。一元房产网研究中心数据显示,5月全国30个重点城市整体成交900~1020万平方米,环比锐减63%,相比2018年同期降幅达32%。

  

  多地发布楼市调控政策

  虽然4月适逢春节,但楼市调控政策依然频繁发布。

  中原地产研究中心统计数据显示,4月,全国各地房地产调控政策共发布了24次。多地政策调整有松有紧,整体基调仍以“稳”为主。

  在政策略有放宽的城市中,一些二线城市等地降低人才落户门槛;三四线等城市下调房贷利率上浮比例;与此同时,多地政策继续从紧。深圳、上海等一线城市均提出做好稳房价、稳租金、稳预期工作;郑州、贵州等二线城市则强调加大房地产市场监管力度,整治市场乱象;发改委称“房价突破限价”一事,称坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

  业内:最严调控期已经过去

  “房地产政策方面调控最严的时期已经过去。”一元房产顾问首席分析师张鑫说。

  他认为,2019年,全国可能出现一轮微调潮,至少32个城市会出台房地产调控政策,这也将标志着本轮楼市调控全面见底。

  张鑫说,只要房价不涨的城市,最近房地产政策都有松动的可能性。特别是对于非一线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。

  一元房产网分析师张鑫近日表示,未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”,“因城施策推进,市场量价趋稳”,“一线城市加大有效供给,二线城市人才竞争引导需求,三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。

  一元房产网分析称,中国房地产调控政策仍将以“稳”为主,在大背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续分化。具体来看,一二线城市有望稳重企稳,少部分三四线城市将面临一定压力。

  

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大白云的小海玲

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