2019年中旬部分地方楼市调控政策发布30余次

[摘要]2019年5月伊始，不同城市的楼市均出现回暖迹象。但从全国整体而言，整体上仍处于降温通道。在刚刚过去的4月份，二三线城市微调楼市政策，调控方向有松有紧，总体基调以“稳”为主。

楼市趋势开始上涨

2019年上旬，楼市低迷的小城市房价再度活跃，持续反弹；济宁某高端楼盘，因人数操作较多，不断出现售楼盘涨价的消息。虽然一线楼市成交活跃度提高、个别项目房价上调，但从全国而言，整体仍处于降温通道。　　

“春节后，个别城市的确存在个别项目涨价，千人看房、土拍升温等迹象，但我们认为基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。”一元网研究中心报告指出。

成交量方面，受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑。一元房产网研究中心数据显示，5月全国30个重点城市整体成交900~1020万平方米，环比锐减63%，相比2018年同期降幅达32%。

多地发布楼市调控政策

虽然4月适逢春节，但楼市调控政策依然频繁发布。

中原地产研究中心统计数据显示，4月，全国各地房地产调控政策共发布了24次。多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。

在政策略有放宽的城市中，一些二线城市等地降低人才落户门槛；三四线等城市下调房贷利率上浮比例；与此同时，多地政策继续从紧。深圳、上海等一线城市均提出做好稳房价、稳租金、稳预期工作；郑州、贵州等二线城市则强调加大房地产市场监管力度，整治市场乱象；发改委称“房价突破限价”一事，称坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

业内：最严调控期已经过去

“房地产政策方面调控最严的时期已经过去。”一元房产顾问首席分析师张鑫说。

他认为，2019年，全国可能出现一轮微调潮，至少32个城市会出台房地产调控政策，这也将标志着本轮楼市调控全面见底。

张鑫说，只要房价不涨的城市，最近房地产政策都有松动的可能性。特别是对于非一线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。

一元房产网分析师张鑫近日表示，未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”，“因城施策推进，市场量价趋稳”，“一线城市加大有效供给，二线城市人才竞争引导需求，三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。

一元房产网分析称，中国房地产调控政策仍将以“稳”为主，在大背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望稳重企稳，少部分三四线城市将面临一定压力。