司法拍卖房产也可贷款! 城区法院完成全市首例“法拍贷”

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  5月11日,我院执行局在网络司法拍卖过程中,以司法拍卖抵押贷款(以下简称“法拍贷”)的方式,在淘宝网公开拍卖一处房产并成交,这是我院开通网络司法拍卖以来,首例以银行贷款方式竞拍成交的拍卖。

  城区法院首例“法拍贷”

   引网上三千多人次“围观”

  本次拍卖的房产,是我院办理的中国民生银行股份有限公司与被执行人王某仲裁裁决纠纷执行一案中被执行人王某名下的房产。执行过程中,经我院执行法官调查发现被执行人王某名下有一套房产,遂将该套房产进行网上拍卖。

  5月11日下午,该套451.75平方米的房产在淘宝网司法拍卖平台正式开始竞拍,同时我院在变卖公告上标注了可贷款信息。此次拍卖共吸引3180次围观,20人设置提醒,市民陈女士最终以433万元竞拍成功,而该房屋市场估价在688万左右。5月12日,全部拍卖标的款已汇入法院账户。

  据我院司法拍卖团队的工作人员介绍,法院拍卖的房产因比市场价格低,在司法拍卖中颇具吸引力,有许多人有意竞拍,但苦于竞拍成功后要在七天内一次性付清款项,不少参拍人在最后不得不放弃竞拍,导致房产流拍率较高,影响执行案款的发放时效。

  “法拍贷”:提高了司法拍卖效率,

   加速了执行进度

  为提高被执行房产的成交和溢价率,提升司法拍卖效率和执行工作质效,从3月6日起,我院发布在淘宝网司法拍卖平台的房产,均标注可贷款业务,其主要流程是:竞买人在参与网络拍卖前两周,向相关银行提出申请,经银行审核通过后,方可参与“法拍贷”司法拍卖。竞拍成交后,银行、担保公司和申请贷款人签订三方合同,由银行按照贷款流程完成审批后将贷款汇入法院账户。法院在收到拍卖款后,向买受人出具成交确认书和裁定书,买受人向银行办理房屋抵押手续。

  据淘宝负责司法拍卖的工作人员透露,司法拍卖贷款的放款速度将会比普通抵押贷款更快,“因为涉及法院执行案款的发放,银行通常会开通‘绿色通道’,尽量缩短审批时间。”

  “‘法拍贷’既为竞买人融资提供了便利,也能解决资产处置执行难题,大大提升了法院执行工作效率及社会效益。”我院司法拍卖团队负责人说。

  据了解,目前参与我院司法拍卖贷款的银行尚仅有中国农业银行,竞拍者可以直接联系银行申请贷款,或者通过淘宝客服咨询相关贷款事项。

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