必看!两分钟让你全面了解住房公积金!

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  每年一次的毕业季又红红火火地到来了,大批年轻人涌入职场,对未来满怀期待的同时,又不免有些忐忑。

  

  对于初入职场的小伙伴来说,首先要面对的就是五险一金,今天小金为大家介绍一下五险一金中的“一金”,也就是住房公积金。希望能给即将毕业的同学一些帮助。

  什么是住房公积金?

  

  住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

  这里有几点需要注意:

  

  1、住房公积金只在城镇设立,农村没有。

  2、只有在职职工才建立住房公积金制度,没有工作或者离职退休职工是不享有的。

  3、住房公积金一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工本人缴存,一般个人缴存部分由单位代扣。

  4、住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断缴存,除非离职或退休,不得中止和中断。

  5、公积金不是工资的组成部分,不以现金发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。按我国规定,用人单位都应该给职员存缴住房公积金。

  公积金的缴存

  缴存单位:

  1、机关、事业单位;

  2、国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,港澳台商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;

  3、民办非企业单位、社会团体;

  城镇的个体工商户、自由职业人员可以申请缴存公积金,但是能不能获许要看所在社区的规定。

  缴存比例:

  职工和单位的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,最高不超过12%。城镇个体工商户、自由职业人员公积金月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

  比如:

  小张月工资6000元,单位每月缴存公积金400元,个人每月缴存400元,每月共800元,一年共9600元。

  小王月工资10000元,单位每月缴存公积金800元,个人每月缴存800元,每月1600元,一年共19200元。

  因此,公积金对于个人来说也是不小的一笔财富,年轻人找工作时一定要重视用人单位对于公积金的待遇。

  

  公积金的提取

  

  公积金提取,是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理的相关部门办理公积金提取手续,将公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户。

  公积金提取有三种类型:

  约定提取

  指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶,向公积金管理中心提出相关申请,按照申请时填写的约定时间,由公积金管理中心按时将提取的公积金转入职工本人的公积金联名卡储蓄账户中。

  部分提取

  指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求,申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元。

  销户提取

  和银行账户销户类似,办理销户提取时按公积金销户提取的要求,填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。

  提取条件:

  职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。

  (一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;

  (二)建设自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;

  (三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;

  (四)退休的,提供退休证明;

  (五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;

  (六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;

  (七)出境定居的,提供出境定居证明;

  (八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;

  (九)偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;

  (十)支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;

  (十一)进城务工人员与单位解除劳动关系,提供户口证明和解除劳动关系的证明;

  (十二)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

  办理公积金提取,需提前到指定银行申领公积金联名卡,提取的公积金将直接转入联名卡储蓄账户中。

  公积金贷款

  一共有两种,一种是个人住房公积金贷款,一种是个人住房公积金组合贷款。

  区别在于组合贷款是在公积金贷款额度不足的情况下同时向受托银行申请个人住房贷款。

  组合贷款的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

  住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

  相比商业贷款,公积金的贷款利率更低。

  

  图片来源:人民日报

  2019年北京地区公积金有哪些新变化?

  4月15日起,国管公积金新政在京正式执行。

  1、公积金贷款条件由连续12个月足额连续缴存变为连续6个月以上缴存,要求放宽。

  2、国管公积金二套房由“认房不认贷”变为“认房又认贷”,也就是要看名下是否无房,也要看全国范围内的个人住房贷款记录。

  

  图片来源:人民日报

  3、购买经济适用住房,首付款≥购房总价×20%;购买经济适用住房之外的首套房,首付款≥购房总价×30%;购买二套房,首付款≥购房总价×60%

  首套房贷款最高额度120万,贷款利率为贷款基准利率。二套房贷款最高额度60万,贷款利率为同期贷款基准利率x1.1

  不同城市对于住房公积金的政策略有不同,小金提醒大家,要主动了解本地的公积金政策,走好求职的第一步。

  

  

  今日小问题:

  你读懂公积金了吗?还有哪些疑问跟小伙伴们分享一下吧~

  文:中国金融教育发展基金会

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