30年后高层住宅“一文不值”?老破小将会普遍?如何解决遗留问题

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  文:长安

  我不知道你们是否发现,美国过去喜欢建造摩天大楼,这似乎是非常高端的氛围,但近年来,美国的高层建筑已经减少,不再致力于建造摩天大楼,为什么呢?事实上,在普通人的眼里,一个城市的发展越好,一个城市的经济越发达,那么这个城市就有很多高楼大厦。许多电视剧里的人物都是从小城市到大城市的。他们来到大城市努力工作。首先,他们感慨大城市里的高层建筑,非常高端和有气势。似乎高楼越多,它们就越成为城市的象征。在那个中心大城市里几乎没有高楼大厦。但是楼层越高越好是真的吗?商品房很难说,至少是住宅房,也就是普通的商品房,其实大多数高层住宅,在未来可能成为“贫民窟”。

  

  我们总是买高层房子,认为我们可以站得高,看得远,认为住在高层的人很富有,这是真的吗?事实上,高层住宅楼的面积并不是很广,由于安全因素,大部分的住宅楼都会建在城市里,开发商急于节约土地资源来开发房屋,并在公共摊位上做事情。建的房子不够大,说明土地资源有限,高层住宅区不够宽,甚至有些住宅区没有所谓的人工湖、亭台楼阁、大量的绿化等。这样的房子真的好吗?事实上,如果是我,我会选择住低层的房子。为什么住在高层的人会有“高人一等”的感觉?事实上,在我看来,真正的高端住宅区拥有良好的环境,低楼层和良好的物业服务,而所谓的高层住宅建筑在未来可能真的会留下很多问题。

  

  很多人不去认真考虑,他们认为自己住不了几年。但一开始,你可能会这么认为。搬家容易吗?买房子容易吗?有多少十层以上几层楼的老房子,现在已经破旧不堪,成了大家心目中的“老破小”?这些房子被拆除了吗?还有许多没有被拆除。也许这些破旧的地方有升值的潜力,但谁会花精力去拆除一座真正的30层楼高的房子呢?现在的房子,商业产权都是70年的,但我们也知道,根据现在的建筑质量,真正敢活到70岁的人要少得多。出于安全考虑,它可以存在40年左右。许多类型的房屋产权都不到40年或70年。所以,我们不可能住70年。为什么说这栋高层住宅30年后就“一文不值”了?

  

  说“一文不值”是引证,也就是说,在房子质量差的前提下,夸大其词。想象一下,如果现在的高层和未来国外的高层贫民窟一样呢?没有人生活,环境不好,没有人关心。看看香港庞大的人口,神秘的建筑,高层建筑都是破旧的,与那些辉煌的新建筑相比,那就是贫民窟,这样的房子是高的,有什么价值呢?也许可以以一个合理的租金租出去,但我想说的是,未来没有人会住在这所房子里。我们如何解决这个遗留问题?

  

  建筑质量差是一方面,高容积率是另一方面。整个社区的密度太高,土地复垦的成本很低,没有人愿意接盘,直到它变成一个危险的房子,无法居住。还有什么是不难解决的?这一点是30年后,人口将会下降到一个水平,老年人口将会增加,新生儿的数量将会减少,那时高层人士的经济价值除了居住属性会小很多。为什么不建议买一栋高层建筑呢?会不会像住在贫民窟一样?如何解决遗留问题?

  

  当然,这不是我们能做出的决定。我们相信,如果土地没有得到足够的利用,新房子就会自然地建造起来。其实仔细想想,现在修建这么多高层建筑也是为了节约土地资源,但从我们的角度来看,真的很难等到拆迁的那一天。而且留给子孙后代的,还有很多高层“老破小”的建筑,所以有理由建议我们不要购买高层建筑。那么,您对高层建筑处理有什么好的建议吗?

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