国统局:哈尔滨房价连涨25个月!90㎡—120㎡户型价格涨幅达1.1%

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  近两年哈尔滨新房价格稳步攀升,一方面在于新区建设、招商引资节奏加快,抬高了人们对房价、地价的估值,另一方面是由于“面粉”价格提升,开发商前期投入成本变多,新房市场开始针对置换人群主打中高端产品,精装修、洋房、别墅、生态水景公园地产等业态和概念走热。

  4月份哈尔滨供应商品房3690套,供应面积为37.05万㎡,比去年同期供应面积下降41.2%;成交商品房5483套,与3月份成交数量相比,缩减了15.9%,成交面积为57.8万㎡,环比3月成交面积下降15.18% ,同比去年同期成交面积下降37.58%。由于新房供应量持续处于低位,开盘数量较少,4月份新房成交量并未承接楼市小阳春的预想。

  但哈市新房和二手房价格仍处于狂奔状态,国家统计局公布的数据显示,哈尔滨新建商品房价格已经实现了25个月的连涨,尤其是4月土拍大战的助力,更是提升了业内看涨的预期。

  

  NO.1|壹 4月新房价格涨幅0.9% 90㎡以上大中户型销路持续看好

  5月16日上午,统计局公布了4月份70城商品住宅销售价格变动情况。哈尔滨4月新房涨幅高达0.9%(上期涨幅1.0%),全国排名第11位,金三银四期间哈市新房上涨幅度较大。东三省上榜的其它主要城市中,大连和沈阳新房市场也恢复了元气,涨幅均为0.7%。上期丹东市以1.9%的涨幅排名全国首位,而4月份丹东房价涨幅开始缩窄,为0.6%。

  

  5月份哈尔滨新房供应力度依然偏弱,目前共有两个楼盘推新,松北区墅公馆新推出公寓产品,开盘日期为5月20号,公寓建筑面积约32-66平米,售价8300元/平米起,3.7米loft挑空设计,26万/套起。哈西骏赫城本月主推两室、三室房源,参考均价10000元/平方米,另外还有洋房、别墅产品在售。

  新房受到供应缩减的影响,自1月份至4月份,哈尔滨供应、成交均在低位区徘徊,上半年哈尔滨商品住宅消化速度依然偏慢,库存量依然较大,从去年12月份至今年4月份,哈尔滨新房去化周期维持在19个月以上。新增供应少、库存又去化慢,这种僵持的情况使得新增入市房源显得较为抢手,房价居高不下。

  

  4月末哈尔滨多个楼盘,7个区域共计17个新盘出现价格上涨。涨幅最高的为哈尔滨融创文化旅游城,均价上调1500元/平米,涨幅最低的为绿地·香堤九里,均价上调200元/平米。松北区做为新晋“地王”诞生地,在售楼盘调价意愿强烈,7个城区中松北区涨价楼盘数量最多,共计7个,分别为保利观澜3、观澜居、富力城II期、哈尔滨融创文化旅游城、松浦观江国际、金河湾壹号、永安城。

  

  从1月至4月新房各面积段价格变动中,可以发现90㎡以上房源涨幅持续偏高,可以看出这部分房源需求面旺盛,市民的改善需求持续高涨,业主偏向于置换居住环境优越、居住宽敞、涨价预期更高的大户型新房。

  4月份90—144㎡刚改类、舒适型产品价格涨幅1.1%(上期涨幅1.6),144㎡以上纯改善大户型价格涨幅达到了0.9%,远远超越90㎡以下房源0.4%的价格涨幅。

  并且从各面积段成交情况来看,4月份99㎡—120㎡面积段销量最好,成交1633套,占全市总成交量30%,成交面积为18.23万㎡;其次为120㎡-144㎡面积段,成交1289套。可以看出改善型大两居、紧凑型三居以及舒适型三居室,成为主力成交面积段。

  改善性需求增多说明,冰城购房者对新房偏好,将继续向中大户型、中高总价偏移。这主要是由于新房市场转战至外环或新区,且开盘均价在12000—18000元/㎡之间,购买力不足的刚需望而却步,中小户型需求开始转向配套成熟、价格亲民的主城区二手房市场所致。

  NO.2|贰 二手房市场涨势扩大 有价无市的局面还在延续

  二手房价格涨势此次与新房涨幅保持一致,结束了连续三个月的微幅上涨期。统计局数据显示,4月份哈尔滨二手房销售价格涨幅1.0%,与二月份相同。沈阳、大连、长春的二手房价格涨幅也较为平稳,业主对后市信心有所增强,三城二手房价格涨幅分别为0.8%、0.8%、1.0%。

  

  从各个面积段来看,90㎡以下小户型涨价幅度达到了1.1%(上期涨幅仅0.4%),可以看出二手房需求面仍以刚需为主,小户型房源销路好,出手相对容易。此次90㎡—144㎡面积段价格涨幅0.6%,144㎡以上的大户型涨幅0.4%,与上期相比变动较小。

  诸葛找房数据统计,哈尔滨4月最后一周开始出现了量价齐跌的情况,从4月下旬开始哈尔滨二手房连续两周量价齐跌,4月最后一周房源降幅达到24.6%,进入5月份哈尔滨挂牌量依旧在低位区徘徊。

  

  这是因为哈尔滨二手房交易资金监管新政落实,中介行业暴雷负面影响还在蔓延,市场活跃度并没有明显起色。另外新版征信落实的时间未定,给买家增添房产带来了诸多不确定性因素,怕此时出手买房到交付时被政策卡住,面临最终放弃买房、损失定金的风险,所以现在都选择了观望,看新施行的政策会如何落定、如何执行。

  而在5月第二周,新版征信落实风波渐去,哈市二手房中介全面执行资金监管新政,市场逐渐回归理性步入正规,市场开始进入恢复期。并且新房市场基调仍是去库存,上半年迎来供应断层,冰城压抑已久的购买力急需释放,新房可选择范围偏窄且价格逐步走高,二手房市场顺势承接了市场需求。

  

  3月份开始哈尔滨降价房源量就出现了猛增趋势,4月份降价房源仍在增多。4月全市日降价房源量大致在450—650套的区间内徘徊,日均降价房源量在527.07套左右,与上月日均506.17套降价房源量相比,环涨4.15%。可见4月份卖家为了尽快出手完成置换,会主动做出一定的价格让步。

  新房集中在五月份和六月份入市,未来几个月成交会持续回暖。二手房现在已经是不少刚需朋友的选择,买房之前,要考虑其再次出租、出售的难易程度,以及交通、教育配套,王牌配套加持是房产保值升值的基础。

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