哈南13万平商住地拍出4.46亿！碧桂园平房拿地！楼面价2553元/㎡

2018年下半年楼市行情下行，土地流拍的新闻不时见诸媒体。但不到半年时间，土地市场又回暖了，目前一线房企重新开启了“抢地”模式。上个月松北土拍进行得如火如荼，金地、华润、中海、招商等各路大牌房企多轮酣战，哈尔滨以南片区也已搭建起“竞地擂台”，平房区挂出的一宗13万平商住地，作为冰城5月份招拍挂市场首位入场地块，由碧桂园4.46亿收入囊中，该地块紧邻其已有项目碧桂园欧洲城。

5月17日，No.2019HTG003地块由哈尔滨碧晟房地产开发有限公司以总价44607万元竞得，楼面价2552.8元/㎡，溢价率45.3%。

据哈尔滨公共资源交易网显示，No.2019HTG003地块位于平房区云谷大道、哈南十三路西北侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积131382.7平方米，出让年限住宅70年、商服40年，容积率≤1.33，出让起始价30707万元，起始楼面价1345.4元/平。

该片区在售新房有绿地·香堤九里（均价6500元/㎡）、哈南万达广场（均价8000元/㎡）、凯盛源·玖郡（均价9238元/㎡）。平房片区二手房均价在7000元/㎡左右，地块周边成熟小区包括碧桂园·欧洲城（均价6199元/㎡）、宇光万和城。

一号线3期终点（起始）站新疆大街站附近小区二手房房源偏少，在挂房源均价在5000—10000元/㎡区间内。因商业、医疗、教育配套不同，标价跨度较大。均价8000元/㎡以上的小区包括红旗MALL、新祥里、宝融福园、天丽园、上河西郡等。

卫星地图位置示意

在地铁1号线3期刚刚开通的喜庆气氛下，平房区地价含金量也值得细细推敲。此次碧桂园拿地，意味着其将在哈尔滨布局第三个项目，目前，碧桂园已有楼盘、小区包括碧桂园·华美上城（松北）、碧桂园·欧洲城（平房）两个项目，从区位来看碧桂园在哈尔滨保持着其一二线拿地的远郊策略。由于该地块本次成交价格有一定的溢价率，综合土地成本、开发时间以及周边环境估算，商品房售价应在7500元/㎡以上。

截至2018年12月31日，碧桂园在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已经达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。在销售额方面，据克而瑞研究中心发布的《2019年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，碧桂园仍以1619.4亿元操盘金额稳坐龙头老大位置。