楼面地价14148元/㎡，面粉追平面包价！你还在追问凤岭南出身？

楼面地价14148元/㎡，面粉追平面包价！你还在追问凤岭南出身？

25家房企围猎，楼面价11250元/㎡，算上公租房配建面积综合楼面地价14148元/㎡！

5月22日，凤岭南新地王诞生，综合楼面地价几乎追平五象湖新地王。

而这个地价已经追平凤岭南滨江板块1.2万~1.4万元/㎡的主力房价。

与新地王近在咫尺的彰泰·凤岭江湾，在土拍前就成为区域的“网红”。喜欢的人喜欢得不得了。靠近东盟国际商务区、靠近青秀山，是近年来最好的江湾住区……

犹豫的人还在犹豫，地段是不是出身仙葫？有什么好学校就读？

当面粉价追平面包价！追问凤岭南“出身”还有意义吗？

Part 1

综合楼面价14148元/㎡

凤岭南值这个价！

凤岭南土地价格飙升有点快！

去年7月，彰泰以6225元/㎡楼面价，拿到71亩地块，开发彰泰·凤岭江湾；新城控股以6495元/㎡楼面价拿地63亩，开发新城·悦隽江山。

5个月后，龙光斩获凤岭南65亩地，楼面价8018元/㎡！

当然，龙光地块是“一线江景+低容积率”，楼面地价大幅上升可以理解。

再5个月后，刚刚诞生的凤岭南新地王，综合楼面价14148元/㎡。

凤岭南新地王，综合楼面价超14148元/㎡

这一价格，高于2017年1月大唐臻观地块的楼面价。

楼面价从6k到8k再到14k，凤岭南区域价值不到一年时间翻倍！这样的涨幅与涨速远超五象。

仔细分析发现，2019年土地市场有明显的板块轮涨的轨迹。

3月29日，五象湖新地王诞生，综合楼面地价14478元/㎡；4月30日，柳沙新地王综合楼面地价13658元/㎡。

如今的南宁楼市“狼多肉少”，特别是五象和青秀热点板块供应地块却不多。一有新优质地块上架，立刻引来开发商疯抢。

凤岭南滨江区域楼盘

更重要的是凤岭南滨江地块值这个价。靠近东盟国际商务区、青秀山；直面邕江一线江景；未来2年最好的半岛江湾居住板块。凤岭南想低调，先天优势和实力真的不允许。

Part 2

价格差“海啸”形成

窗口可能只开启一小段时间

凤岭南新地王诞生前，区域的彰泰·凤岭江湾销售逐渐火热起来。

彰泰·凤岭江湾营销中心外

之所以成为网红，与彰泰·凤岭江湾的品质有很大关系。该项目总占地面积70.17亩，规划14栋16~18层纯住宅，以及幼儿园。

容积率2.0，绿化率35.35%，总规划904户。低密的居住环境在凤岭南首屈一指。

再者，彰泰·凤岭江湾园林和配套的设计就有较高的起步。整个小区坐北朝南，采用南低北高布局，最大限度保障室内观景效果。小区内新亚洲建筑风格，园林设计采用五层叠园林设计。

而且，小区规划有760㎡泳池（分为成人泳池和儿童泳池）、600米长的健康跑道以及儿童游乐场所等配套设施。

今天的凤岭南滨江景观工程已经完工。站在漫步道上，“玉带缠腰”的江湾风景尽入眼底。

“玉带缠腰”的江湾风景尽入眼底

并且，开泰路接驳民族大道，直通东站。周边的开泰路小学以及中学已有规划。

上周六，有一对双胞胎姐妹，看完楼盘，再到凤岭南江岸看看已建成的滨江风景，就一齐下定了。

“我相信我们在地王拍卖前的选择。”一周后，凤岭南地王诞生印证她们的选择是正确的。

今天，凤岭南的“面粉”价追平“面包”价。未来2年后，新地王极有可能带动区域的价格上涨到2万元/㎡以上，巨大的价格差“海啸”已经形成。

选择在新地王诞生前后出手，在很多看中凤岭南滨江板块的购房者看来，这是最好的时机。

凤岭南滨江沿岸风景

可是，窗口可能只开启一小段时间，极有可能戛然而止。

尽管主流媒体也痛斥周边楼盘坐地涨价的行为，但现实的市场力量不可阻挡。凤岭南楼盘也从此进入快涨通道！

今年南宁大部分出让地块未来销售“不限房价”，现在凤岭南滨江板块房价依然稳定。

可是，2年后呢？“限价”政策会不会在未来放开？

“世界上只有一种英雄主义,就是看清生活的真相之后依然热爱生活。”

看清房价真相后，在高房价下如何让我们依然热爱生活？

Part 3

南宁整体向东

纠结是否出身“仙葫”毫无意义

即便凤岭南未来价格可以预期，可是依然有不少购房者对区域的环境或配套有抗性。

即便网红如彰泰·凤岭江湾者，也被质疑地段是不是在仙葫。

“所谓凤岭南，是不是仙葫？”这是购房者在《广西楼市大V》后台留言问到的问题。

不得不承认，多年前仙葫的规划定位不高，区域城建混乱，让一个本来具有打造高端住区的仙葫沦为一个普通区域。

历史总让人心痛！

其实一条凤岭南路，隔开了两大版块。北部是仙葫，南部是凤岭南滨江板块。

彰泰·凤岭江湾直抵凤岭南滨江的路已修建好

据了解，凤岭南滨江板块和东盟国际商务区板块的行政管辖隶属青秀山派出所。

这意味着，凤岭南滨江板块不属于仙葫！而是与东盟国际商务区一体。

或许是南宁市政府在多年前就留有一手，凤岭南路南部沿江板块一直没有规划开发，等到时机成熟的时候才整体开发。

2018年10月11日，南宁市规划管理局正式公布了青秀区三岸单元控制性详细规划。规划显示，《三岸单元控规》用地范围：XHX-04单元范围北至凤岭南路，西至南北高速（南宁市绕城高速），东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷。

该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

邕江沿岸休闲综合区

非常明确，凤岭南滨江板块是一个综合新区！

规划构建“一带两心三轴两组团多节点”的空间布局结构。“一带”指的是沿邕江自然水系形成的滨水休闲文化带。

滨水休闲文化带

“两心”指东北面的片区商业中心和中部的社区综合服务中心。

“三轴”指沿凤岭南路形成的主要空间及交通发展轴。

“两组团”指的是滨江海绵城市示范居住组团和商住综合组团。

“多节点”指由邕江沿岸延伸到单元内部的多个滨水绿地共同组成的景观节点。

邕江沿岸景观

可能规划太新，很多购房者都不懂，所以依然把凤岭南滨江板块视为仙葫。

今天的凤岭南滨江板块，拥有近10年来最好的江湾、靠近青秀山和东盟国际商务区，交通接驳民族大道直通东站连接五象，商业与学校配套都在落地，多个低密高端楼盘开发……

当年的仙葫与柳沙的规划如果成为遗憾，凤岭南滨江板块就一定要珍惜！

更为重要的是，在南宁整体向东的大潮下纠结凤岭南的“出身”，还有意义吗？

牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量！

纠结小问题，往往会错过大趋势。