心碎!苏州多个新盘均价攀至三万+,以及还有这些

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  前两天盘点了苏州市区内200万以内的项目还有哪些,200万以内的项目较少,多集中在乡镇板块,位置相对偏远。

  今天我们又统计了在售项目中均价3万以上的,发现,吴江没有均价3万以上的项目,姑苏区项目较多,而园区依旧没几个住宅项目在售

  从以下统计来看,目前,苏州在售的新房住宅项目中均价超过3万的项目共计18个,其中均价最高的为东方之门住宅,为5万/平,另外就是中海上东区4万/平,超过4万的在售住宅有3个项目(以上数据来源链家、房天下等,如有差异,以售楼处为准)。

  目前来看,苏州新房市场,高价项目没有很多,吴江甚至没有超过3万的项目,相城区两个项目均是洋房均价3万,苏州新房市场还是相对稳定的。

  姑苏区

  姑苏区共计9个项目均价在3万以上,均是洋房与高层项目,建筑面积115平起,毕竟是寸土寸金的古城区,“一核”的分量摆在哪里,单价基本在3.5万/平以上。

  

  仁恒公园世纪目前没有房源在售,但是后期还有20#待加推,具体信息待定。

  南门世家目前所剩房源不多,或可捡漏。

  园区

  园区新房市场已经荒了很久了,在售的住宅项目较少,纯住宅项目仅有上东区,均价在4万左右,但是目前是待加推的状态。

  另外园区的泊云庭以及上园湾正蓄势待发,预计均价都在4万左右,但是目前尚未开盘,或者5月底6月初首开。

  

  新区

  新区目前仅有两个项目均价在3万以上,一个位于浒墅关的中交路劲璞玥风华,售价均价3.2万/平,是板块内众多项目中唯一的高端改善盘。

  另外一个就是位于科技城的金茂府,均价3.3万/平,科技城目前也基本没有项目在售,金茂府也是颇受关注。

  

  

  吴中区

  吴中区仅有一个项目均价3万以上,位于吴中区与新区交界处的国瑞熙墅,一边是木渎的自然生态资源,一边是狮山的成熟商圈,位置还是不错的。

  吴中区的项目基本分散在临湖、城南等板块,均价上3万的较少。

  

  

  相城区

  相城区也有三个项目均价在3万以上,建发泱誉与中粮天悦的洋房均价较高,姑苏铭著刚领预售证,待加推,目前相城区单价高的较少,但是后期不少高地价项目即将入市,未来3万以上的项目将越来越多。

  

  

  吴江区

  吴江区目前没有3万以上的项目在售,依旧还有不少项目的单价在2万以内,算是苏州市区的价值洼地了。

  但是接下来的太湖新城板块内,楼面价1.7、1.8万/平的地块们也准备上市了,售价会不会超过3万呢?

  整体来看,很明显姑苏区与园区的3万以上的项目较多,可以说是苏州的富人区了,其他区域的项目较少,同时,这些项目的产品也是偏大,总价也就高出一般人承受的范围。

  但是从此前拍出的地块来看,园区、狮山、木渎等地还有不少地块楼面价在2万以上的项目待入市,未来或将有越来越多的项目单价越过3万,根据2019年土拍的状况来看,又新增6块楼面价2万/平以上的地块

  

  未来3万+的项目越来越多了!

  来源|苏州楼市观察团

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