511新政后,效果立竿见影!苏州多地纷纷下调土拍价格和竞价规则

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  在511苏州限售新政落地后,

  苏州多区县都调整了土拍竞价规则,下调市场指导价和最高限价。

  常熟、张家港由原来的的自由竞价改为网上一次报价,

  吴江区调整网上竞价超过市场指导报价规则。

  

  5月15日,昆山调整土拍竞价规则和地块预售条件,5宗地下调市场指导价和一次性报价区间;

  5月15日,常熟城铁片区地块首次增设一次性报价规则;

  5月17日,吴江城南14号地块下调地块市场指导价及一次报价有效区间;

  5月18日,张家港城西拓展区宅地首次设置限价;

  5月18日,太仓5宗宅地调整市场指导价及市场指导价及一次报价有效区间。

  下面,我们来看一下具体情况:

  1.昆山调整土拍竞价规则和地块预售条件,5宗地下调市场指导价和一次性报价区间

  

  

  下调市场指导价和一次性报价区间:

  调整之后,市场指导总价最高降低了14123万元,市场指导楼面价最高降低了1259元/㎡;网上终止价格最高降低了35725万元,网上终止楼面价最高降低了3184元/㎡。

  调整土拍竞价规则:

  1、网上竞价超过市场指导价 10%以内的,按价高者得的原则确定竞得人。商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后,方可申请预售许可;

  2、网上竞价超过市场指导价 10%(含 10%)以上的,商品房预售条件调整为工程竣工验收后,方可申请预售许可。同时网上竞价中止,转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

  2. 吴江地块下调市场指导价和一次性报价区间,最高限价降幅为18.77%

  吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网(2019)7公告地块挂牌出让的补充公告》该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

  

  

  下调市场指导价和一次性报价有限区间:

  调整市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元,降幅为4.66%;网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元,降幅为16.05%;一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元,最高限降幅为18.77%。

  调整土地使用权网上竞价超过市场指导价后的报价规则:

  网上竞价超过市场指导价10%以内的,按价高者得的原则确定竞得人,商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后,方可申请预售许可。

  网上竞价超过市场指导价10%(含10%)以上的,商品房预售条件调整为工程竣工验收后,方可申请预售许可。网上竞价中止,转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

  3. 张家港首次增设一次性报价

  首次增设一次性报价,由原来的自由竞价改为网上一次报价。

  

  同时,常熟也增加了一次性报价,将原来的自由竞价改为网上一次报价。今后,相信限价和一次性报价将成为土拍常态。

  

  现在我们来回顾一下此前的苏州土拍规则:

  政府对设定市场指导价的地块,在自由报价和限时竞价阶段,竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内,进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。

  当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的,工程结构封顶后方可申请预售许可,即现房销售。

  

  由此可见,引导苏州楼市健康发展不仅在限售上下功夫,同时也在源头(即土拍)上调整。根据市场的变化,来完善土地竞拍规则,从而合理地引导土地市场健康发展。

  期待不久后以上区县土拍的表现!

  结语:大量粉丝还没养成点赞的习惯,望大家阅读后在右下边“在看”处点个赞,以示鼓励!长期坚持更新文章真的很不容易,多次想放弃,坚持是一种信仰,专注是一种态度。

  来源|苏州楼市

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